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8月19日在京召開的央企負責人年中工作會議公布的一則消息引人關注:今年上半年,中央級國有企業利潤增幅回落,虧損面增加,其中,利潤增幅下降的有106家,利潤下降的有67家,集團一級虧損的有26家,虧損面為15.4%,二級子企業虧損面更是高達37.3%。經過幾年國資有退有進的調整,碩果僅存的100多家央企基本上都是競爭能力強,在本行業內處於壟斷或半壟斷地位的企業,央企如此,則其它企業可知。近段時間已來,有關企業利潤下滑贏利空間日見局促的說法,也時見於研究報告和相關報道,足見目前中國經濟形勢確有需要警惕的一面。
在總結央企上半年出現如此情況的原因時,李榮融首先提到了『成本費用增長過快』,而『成本大幅增長的重要因素』則是由『能源、原材料等價格上漲』導致的。按說,水漲船高,上游的『能源、原材料等價格上漲』,你提高你的產品價格就是了,如此傳遞,最終是消費終端價格的上漲,可實際情況並不如此。
新華社的一則新聞分析提到:在居民消費價格上漲2.2%的時間,工業品出廠價格卻上漲了5.6%,漲幅高出3.4個百分點。雖然工業品出廠價格與居民消費價格存在著傳導關系,可目前卻不存這種傳導的市場環境,『據一些機械、家電、紡織企業反映,他們感受到生產資料價格上漲帶來的壓力,但是不敢輕易漲價。主要原因是,消費市場是買方市場,企業競爭激烈。為了保住市場份額,企業只有采取壓縮利潤空間的辦法。有的企業即使出現虧損,也得咬牙挺住。』一句話,企業利潤空間縮小的主要原因還是:上游的生產資料在漲價,終端的消費需求卻沒有緊跟步伐。
起於去年以防止房地產、鋼鐵等行業過熱為內容的宏觀調控,在剛剛取得成效後,我們又面臨著通縮逼近的陰影。中國經濟復雜就復雜在這個地方:幅員廣闊,地區經濟的不平衡,使得中國經濟在同一時間,在不同地區不同行業存在著『冷』與『熱』『漲』與『縮』並存的情況。因此,我們對國家宏觀調控的理解也切忌簡單化。應該說,目前存在所謂的生產過剩與需求不足,核心仍是結構性問題。還在數年前,人們提到消費結構昇級時,必提兩個行業:房地產和汽車。鑒於目前國際油價飛漲、汽車業全面放開以及城市交通客觀存在的問題,汽車業暫且不提。而房地產呢?8月15日,央行出臺《2004中國房地產金融報告》,明確肯定了房地產業是拉動經濟增長的『支柱產業』,並表示要『繼續支持房地產業的健康發展,使其支柱產業的功能得到充分發揮』。
其實,房地產業近些年來對拉動經濟增長所做的貢獻早已是不爭事實,無須央行再來『肯定』。在這個時候再來『肯定』一遍,無非要表明一下央行對房地產業在拉動經濟增長方面所寄予的厚望。央行報告的措詞意味深長:『房地產業的產業鏈條長,其促進經濟全面發展的重要作用,是其他產業無法比擬的。發展房地產業可以拉動內需,擴大消費,加速實現城鎮化,有利於全面建設小康社會。』雖然,早在整頓房地產市場之初,國家就一直強調房地產業的健康發展,但不要忘記,『兩點論』的旁邊,一定有『重點論』存在,在『整頓與發展』兩手抓的同時,孰重孰輕,孰緊孰松,全看當時的經濟環境。央行15日的報告是否意味著中央在房地產政策方面發生變化了呢?基本政策沒有變化,但重心似乎正在發生著微妙的變化。
因此,對於央行同一份報告建議『取消現行房屋預售制度,改期房銷售為現房銷售』,我們切莫看著是房地產緊縮政策又一張牌。近年來房地產局部地區非理性擴張以及某些制度方面的缺陷,已給銀行積壓了很高的風險,此舉最終不過是抬高房地產開發的投資門檻,保護消費者和金融機構。而為了更好地發揮房地產『支柱產業』的作用,央行目前的政策似乎正在趨向積極。報告指出,央行目前在房地產市場上的策略是:區別對待,有保有壓,促進中西部房地產業的發展,對房地產市場最容易漲價的地區則予以重點監控。
因此,房地產是不可能冷下來的,也不能冷下來!上周發布的兩組數據也說明了這一點:一是國家統計局公布,7月份『國房景氣指數』同比回落,但環比增加。二是北京市統計局公布:7月份,房地產商投到北京商品住宅的資金量開始增加,而這個數字在前6個月的統計中還是負增長。
那些手中持幣等著房價跌下來再買房的人可能要失望了,如果房地產在拉動經濟增長方面的作用『無可比擬』,我們怎能期望在經濟增長的同時,房價下跌?更何況,在取消『房屋預售制度』之後,短線商品房的供給量還會減少。
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