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有一個現象,也許大家熟視無睹,卻是事實:在所有以房地產為主題的論壇、研討會、分析會等活動中,我們見不到房產商與買不起房子的窮人面對面交流的場面,我們也見不到普通購房者與房產商對話的場面。
一句話,窮人和普通購房者,在房地產領域被剝奪了話語權。
按道理,這是不公平的。但是,這種不公平,不但現在存在,過去也存在,而且存在了很長的時間。
這種話語權的不公平,直接造成了房地產領域的信息不對稱。其結果,就是這麼多年以來,充斥著媒體版面和頻道的,要麼是房地產商的聲音,要麼是被房地產商收買了的所謂專家學者的聲音,要麼是與房地產利益攸關的地方政府的聲音,當然,對房地產廣告求之若渴的媒體也難免深陷其中推波助瀾。這是房價一路瘋漲的重要因素。
當然,凡事物極必反。當房價漲得購房者無法承受的時候,中央政府開始出手乾預了,有良心的經濟學家跳將出來為普通百姓說話,有良心的政府部門用數據告訴大家房地產的暴利到底有多高。
這個時候,大家突然發現,購房者,其實有比話語權更厲害的武器。
股市裡有所謂『用腳投票』一說。當某家上市公司業績不佳,且對股民態度不好時,股民將手中的股票一股腦兒拋掉,一走了之。這就是『用腳投票』。
現在的房地產領域,購房者正在『用腳投票』。從今年3月中央連續出臺房地產調控政策以來,越來越多的准備購房的人,捂緊了自己的錢袋。他們停止買房、進入觀望狀態。
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