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權威部門日前發布的兩組數據都在證明樓市銷售放緩,作為拉動結構昇級型消費品,住房銷售放緩,消費昇級動力何在,成為大家關心的問題。
與此同時,商務部在日前發布的一份調查報告中指出,住房等拉動結構昇級型消費增長大幅減緩。1至5月全國商品房銷售面積增長13.9%,增幅比去年同期下降17個百分點;售給個人的商品房銷售額增長26.1%,增幅同比回落21.4個百分點。
有專家認為,由於關聯產業多、帶動作用大,住房等拉動結構昇級型消費品產銷的大幅回落,將對家電、紡織品、家具、五金電料等商品市場運行帶來重大影響。
業內人士指出,要細分市場,分析是哪種類型的商品房銷售放緩。據一些開發商介紹,主要是一些高檔樓盤的銷售放緩,普通商品住房的銷售變化不是很大。
優化住房結構也正是房地產市場新一輪宏觀調控的一個主要目標。針對住房結構不合理的問題,建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》提出了明確要求來保障中低價位商品房的供應,如對居住用地價格、住房價格上漲過快的城市,適當增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地供應量。繼續停止別墅類用地供應,嚴格控制高檔住宅用地供應。鼓勵和規范發展住房租賃市場,多渠道增加住房供給。
近期有關部門提出進一步做好房地產市場調控的工作重點,其中一條就是健全城鎮住房保障體系。再次提出要增加經濟適用住房供應量,嚴格控制經濟適用住房套型面積,使優惠政策真正落實到中低收入住房困難家庭。要加快廉租住房制度建設,同時,要積極研究發展租賃型經濟適用住房的政策,實行經濟適用住房租售並舉。
不少城市也提出了具體措施。據了解,北京市今年上半年共供應土地1149公頃,其中住宅供地262公頃,全部為普通商品住宅和經濟適用住房項目,沒有別墅和公寓項目。
有專家指出,當前樓市銷售放緩,要抓住這次宏觀調控的機遇,調整不合理的住房供應結構,使房地產市場的繁榮閃爍理性的光芒,健康發展的房地產業必將對國民經濟增長起到持續拉動作用。
下半年北京2天1個新樓盤
今年下半年,北京將有86個樓盤集中上市,即相當於每2天就將有1個樓盤上市,而這個數字在前幾年是3天1個樓盤。
據介紹,這86個樓盤29655套住宅的總面積大約在252萬平方米,估計每平方米市場均價將在5700元至5800元之間。
如此計算,下半年上市的86個樓盤總市值大約在142.5億元至145億元之間。
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