|
||||
這是南京最貴的兩塊土地,這裡的商業價值一致公認,然而就是這兩塊曾經創下歷年來南京土地拍賣單價之最的鐵管巷A、C地塊,8月1日卻因開發商無力繳納出讓金而被政府收回,再次出現在南京市國土局的出讓公告中。這兩塊地成為了南京規范土地秩序的首批收回地塊,當年為這兩塊地喊出5.45億元高價的上海全日通投資有限公司和上海衛中實業發展有限公司將損失4200萬元保證金。而嚴格執行土地收回制度,對於促使南京土地出讓市場回歸理性,甚至對於南京樓市的理性回歸,其意義都將十分深遠。
鐵管巷兩地塊曾創下天價
鐵管巷A、C地塊位於新街口王府大街,北鄰華聯商廈,南至石鼓路,身處金鷹、東方商城、金陵飯店之間,堪稱南京含金量最高的商業地塊。2004年1月15日,正當南京房地產市場一片紅火的時候,來自上海的全日通投資有限公司和衛中實業發展有限公司分別經過59輪和43輪鏖戰,最終聯合以3.55億和1.9億勝出拿下這兩塊地,出讓金比原來1.61億和9700萬的底價均翻了一倍多!2005年初披露的南京土地市場運行報告赫然寫明:白下區鐵管巷A地塊以31455元/平方米的單價創下了南京歷年土地出讓『單價之最』,土地單價達到了2088萬/畝。因為樓面地價達到了4600-4800元/m2左右,該地塊建成的房屋售價將肯定超過1萬元/m2。
無力支付出讓金地被收回然而就是這兩塊被稱為南京『地王』的地塊,昨日卻再次出現在今年最新的第12號公告中,等待9月10日出讓。土地面積和用途均沒有改變,只是底價被定到了3.44億和1.76億,只比上次的成交價低了2500萬。南京市國土部門證實:這兩塊地已經被政府收回,保證金將不予退還。記者從2003年的出讓公告上看到,這兩塊地拍賣前繳納的保證金分別為2700萬和1500萬,共計4200萬。『這給了所有開發商一個訊號,南京土地秩序整頓動真格了!』南京市國土部門一位工作人員如是說。此前有消息稱,因高價拿地後無力付款,開發商拖欠市國土局土地出讓金超過10個億。
事實上從去年開始,開發商拖欠巨額土地出讓金的現象就已經出現,但南京國土部門一直只是向開發商發催繳通知,從來沒有按合約實際收回過地塊。今年7月,南京市國土局局長臧正金在土地工作會議上明確:如果是屬於開發商自身原因導致出讓金欠交的,則嚴格按出讓合同約定條款執行,決不手軟。對於一些出讓金拖欠時間長、影響壞的單位,其競得的地塊將按照出讓合同約定被收回土地,同時定金(與保證金類似)也不予退還。即使是延期支付出讓金的單位,也要按合同約定收取滯納金。
土地市場快進快出隱患多
記者昨日試圖聯系上海全日通投資有限公司和上海衛中實業發展有限公司,卻多方查找未果。同行告訴記者,該公司在上海房地產界名不見經傳。一位與記者相熟的開發商告訴記者,上海像這樣的公司比比皆是。在江蘇省內,他們曾多次遇到類似不知名的投資公司:拿地時『財大氣粗』,原本3億的地花5億買,原本6億的地被抬到9億,之後卻傳出投資商又放棄地塊的消息。這些資本以來自浙江的為代表,看似實力驚人,但有的卻是拿地後再找合作商,找不到項目就流產;有的承諾低售價向投資客先收房款,這樣也能募集到土地出讓金和開發資金,但不確定因素就太大了。
嚴格收地將促使理性投地
『這類投資商往往喜歡快進快出,少量投入後就賣期房,迅速收回所有成本,但現在這種市場行情下就很難運作了。』業內人士這樣揣摩開發商丟棄該項目的原因。
『可以說,新的措施將對南京的土地出讓市場和樓市產生相當的影響。至少將促使開發商在土地市場上不得不理智,而土地市場的理性也將直接有助於房價的理性回歸。』南京房地產研究中心的負責人對此次國土部門嚴格土地收回制度的客觀效果如此評價。
可以說,國土部門此次收回鐵管巷地塊,是南京樓市的一個標志性事件。此舉不僅體現了政府促使土地出讓市場和樓市回歸理性的決心,更將對以投機為目的的部分開發商產生相當的震懾作用。
地價的高低直接影響房價的高低。自從城市建設用地實行公開招標制度以來,黃金地段的競標就屢屢創出天價。在這些天價中,有多少是投機者制造的泡沫我們不得而知。但以鐵管巷地塊為例,如果沒有如今拿不出土地出讓金那兩家公司的拼命抬價,其出讓金還會不會有5.45億這麼高?市場對這兩塊地上房產的心理預期還會不會這麼高?南京樓市中,與鐵管巷情況類似的地塊還有多少?
很多『財大氣粗』的投機者敢於拼命抬價拿地,是因為他們知道,地塊一旦在手,便可囤積居奇,待其昇值後牟利。這些投機者的存在,不僅推動了地價的不理性飛漲,而且間接推動了南京房價的不斷上漲。而這些投機者得以上下其手的空間,正是源於土地出讓市場中的一些漏洞。
此次政府嚴格執行土地收回制度,正是從癥結上下刀,擠壓投機者囤積土地進而牟利的空間,進而擠掉『土地天價』中的水分。我們希望,在政府部門新舉措的影響下,原先寄希望於通過『高價拿地———囤積居奇———尋找下家』牟利的投機者能很大程度上被擋在土地交易市場的門外,土地交易價格也能夠撇清泡沫,回歸理性。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||