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近日,天津房產市場一些樓盤項目推出的小戶型受到市場的推崇,銷售量呈上昇趨勢,有開發商認為,很多購房者對於超大戶型一時很難接受,對於有居住需求的人群來說,小戶型無疑解決了現實問題。
即將於8月份開盤的某項目負責人王先生表示,根據市場的需求,項目在設計上作了重新調整和定位,主推的90平方米左右的安居戶型,受到許多諮詢者的好評,同時,強調了戶型的合理分割運用。
南開區某項目經理肖先生認為,現在的小戶型並非過去30— 40平方米,一般60— 100平方米之間的戶型最受購房者的寵信,小戶型對於急需選擇居住者來說,從整體價格上具有相當大的吸引力。
一些選擇小戶型的購房者透露,更新現有的居住環境,小戶型可以作為改善型居住的前期鋪墊,等日後再次改善居住條件,作為一種前期的投資,小戶型租售都很方便。
有關人士認為,隨著人們住宅生活理念的不斷提高,購房者更側重於價格適中,交通便利,戶型分布合理,具有未來昇值潛力的樓盤項目,而小戶型正是一種過渡產品。
住宅內部結構的整體劃分被人們作為選擇新家居氛圍的關鍵所在,同時也是開發企業極力推崇的銷售策略之一。房地產開發經歷了新一輪的挑戰和發展後,更加的成熟,而購房者通過對房地產市場不斷的了解,也開始有了選擇自我個性化,有成熟之美特色住宅的意識。這種對住宅的選擇,由簡單的尋求居住演變成時下對住宅品位的刻意追求以及追尋健康綠色住宅的新趨勢。
本市今年新推的各類房源更多地考慮了人居生活理念,在戶型設計方面倡導實用性、細節性、功能性、完整性,強調居住者的生活感受和視覺上的享受,注重居室的內部劃分,特點集中為功能明確,空間形式豐富,具有較大的采光面、空間通風效果明顯。
在市場推出的各類房源中, 60— 100平方米的居室受到購房者的關注,一些項目根據市場的需求相應地推出小戶型,城基中心、摩登天空的小戶型銷售一直看好。
新近開盤銷售的雅川家園由於推出了55— 63平方米的小戶型住宅,因而在開盤當天便掀起了銷售的高潮,再度出現了排隊購房的場面,一位從河西區趕來的購房者表示,雅川家園項目推出的戶型適中,而價格能讓人接受,地理位置也十分理想,所以,一大早便乘車趕來選購。
有關人士分析,從建築角度來看,住宅的舒適度和可住性並不取決於面積大小,而取決於住宅的功能是否匹配、是否齊全。因此,面積小並不構成小戶型是即將被淘汰的過渡產品的理由。另外,從市場角度看,房產消費呈梯級格局,並且收入彈性較大,不可能一步到位,所以,在面積和價格方面均能符合市場需求的小戶型決不是一種過渡產品。
現在市場上的小戶型項目,由於居住環境和氛圍、面積、戶型布局、裝修配置大多針對年輕單身人士,這樣,購買小戶型後的出租對象自然以年輕人為主,而對於項目中的小戶型,由於該項目定位並不一定局限於年輕人,而是有其細分市場的選擇,因此將來的出租對象會隨項目定位的不同而不同。但項目的定位、風格、戶型、價格和配套其實在很大程度上已經決定了將來可能的租賃人群。有些項目本來就定位於公寓,價格雖高,但由於存在承租人群,並且項目和配套已經成熟,因此還是可能具有投資價值的。所以,選擇小戶型項目進行投資時,首先應圈定該小戶型項目可能的出租對象,需要分析目標承租人在面積、居住環境方面的要求是否與其可能承受的租金相協調。
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