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市中心區域由於地價高、周邊配套成熟,以往開發的樓盤單價高,且以大戶型居多,定位高端人群。而隨著國家房地產新政對大戶型加以控制,以及市場競爭進一步深入,一些市中心項目也改變開發策略,金廈中愷國際廣場、華門明築、富頓廣場、摩登天空、富力城等都推出相當一批中小戶型產品。
上周日亮相的金廈中愷國際廣場,住宅中70到90平方米的小戶型佔了很大比例,最小面積只有57平方米。由於采用了蝶式高層樓體設計,這些小戶型不僅面積緊湊、明廚明衛,而且充分考慮了采光和通風,做到戶戶朝南;富力城即將推出的84平方米小兩居,客廳和兩個臥室都在陽面,都是小進深、大開間設計;摩登天空還對小戶型進行了創新,推出『親情小戶型』,相鄰兩套小戶型可以打通,方便了子女與父母相互照顧,而且相應能拿到兩套產權證,將來出租轉讓都很便利。
有關專家指出,國家出臺的房地產政策對中小戶型采取鼓勵態度,而且購房者為控制總價也更傾向於中小戶型,在這樣的市場需求轉換下,戶型控制將成為開發商拿到項目後首先考慮的問題,市中心的中小戶型產品未來也會越來越多。
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