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天津市中心區域由於地價高、周邊配套成熟,以往開發的樓盤單價高,且以大戶型居多,定位高端人群。而隨著國家房地產新政策對大戶型加以控制,以及市場競爭的進一步深入,一些市中心項目也改變了開發策略,金廈中愷國際廣場、華門明築、富頓廣場、摩登天空、富力城等都推出相當一批中小戶型的住宅產品。
前不久開盤的金廈中愷國際廣場位於衛津路和雙峰道交口的市中心住宅,其中70-90平方米的小戶型佔了很大比例,最小面積的居室只有57平方米。由於采用了蝶式高層樓體設計,這些小戶型不僅面積緊湊,而且充分考慮了采光和通風,做到戶戶朝南。
位於老城廂的富力城即將推出84平方米的小兩居,客廳和兩個臥室都在陽面。
位於南開二馬路的摩登天空還對小戶型進行了創新,推出『親情小戶型』,即相鄰兩套小戶型可以打通,方便了子女與父母相互照顧,而且相應能拿到兩套產權證,將來無論出租還是轉讓都很便利。
對於市中心的樓盤紮堆兒主打中小戶型,天津市房地產經濟學會副秘書長劉玉錄認為,這是天津樓市未來發展的一個縮影。『在舊城改造步伐加快的背景下,高層住宅已經成為一種趨勢,特別是在土地資源相對更為稀缺的市中心,高層住宅的集群效應將更為突出。』
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