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繼美國21世紀不動產之後,曾以『洋物業服務』出身的美國摩瑞思房地產服務公司,日前正式宣布進軍天津市房屋中介產業,使天津二手房市場更加熱鬧起來。
摩瑞思市場總監高凡說,現有中介連鎖店大多都是直營店,總部與連鎖店之間是縱向的領導與被領導關系,而外資中介機構主要推行的是特許經營模式,這與現有的房屋中介運作方式有很大不同。在這種模式下的連鎖店,與總部是平等的合作伙伴關系,總部為各連鎖店提供品牌宣傳、系統服務和技術支持,通過品牌和規范化運作來保證各連鎖店業務的順利開展。
外資中介將支持各連鎖店開展不動產領域的金融理財服務、不良資產處置以及不動產信托、不動產保險等多種衍生業務,這些都是外資中介機構的競爭優勢。業內人士預測,隨著美國21世紀不動產、摩瑞思等外資房地產服務機構『空降』天津,天津市的房地產中介市場競爭將日趨激烈。
據統計,目前天津市區有一千多家大大小小的房屋中介公司,一些規模小的中介公司法律意識淡薄,存在嚴重的違規行為,個別房屋中介公司仍然向下家收取看房費,更有甚者直接參與炒房,以賺取差價,不時有『黑中介』被市民投訴。業內人士認為,外資公司進入後,天津市房屋中介的市場格局面臨洗牌。
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