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天津:土地供應從嚴從緊
鑒於目前我國土地市場供應壓力大,需求量大,然而土地利用率卻不高,項目盲目貪大,投資收益率低等矛盾,國土資源部日前提出了有關加強節約集約用地的管理意見。為此,6月24日,天津土地交易中心與市房地產商會共同舉辦了『節約集約用地』及『天津土地市場十年發展』研討會。與會代表就今後如何節約集約用地、加強土地市場管理、規范土地市場秩序等問題進行了研討。
國土資源部:加強管理五點意見
國土資源部提出的管理意見大致有五點。一,各地區、各部門今後要加強節約用地。二,各級政府及相關部門要加強規劃引導,保證土地的高效使用。三,加強土地的市場化管理。首先,今後要取消土地劃撥,高速公路、高速鐵路的用地都要收費。其次,工業用地也要走招拍掛程序。再次,要真正發揮政府土地征集機構的作用。最後,要加強對集體性質土地的利用。四,要加大力度盤活利用存量土地和閑置土地。五,加強對農用耕地的保護。
土地交易中心:土地供應從嚴從緊
市土地交易中心有關人士表示,從以上意見可以看出,我國今後對土地市場的管理將會越來越嚴格,土地供應將會更加從嚴從緊。從我國國情看,土地是參與宏觀調控的重要因素,而本市的普通住房市場目前對於土地的需求量仍舊非常巨大,因此,目前市規劃和國土資源局正在研究相關辦法,力求盡可能地為市場做好服務。
市規劃和國土資源局:加強管理細則出臺
為了貫徹國土資源部的意見精神,本市規劃和國土資源局也制定了加強土地管理的相關細則。第一,今後上市土地的信息要公開,《天津日報》將刊發公告,同時上專業網站也可查詢。第二,競拍者惡意壓價,一經發現,一定嚴肅處理。第三,如發現工作人員泄密或與競拍者惡意串通,嚴懲不貸。第四,繳納出讓金時間要嚴格按照政策執行。第五,公證人員要切實以第三者的身份對土地招拍掛進行全程監督,保證其全過程的公正透明和有效公開。
市土地交易中心主任蔡雲鵬:政企溝通非常重要
蔡雲鵬認為,土地的市場化配置將是大勢所趨。因此,要做好這項工作,政企之間的溝通工作非常重要。因為首先,政府制定的政策應該來源於市場,來源於房地產企業,否則,政策就會失去其可行性。其次,政府管理部門需要房地產商對政策進行及時反饋,這樣有利於及時的改進和調整。再次,只有房地產商對市場的需求以一個聯合的方式表現出來,政府纔能夠將其視為市場的意見,進而及時地調整政策。
專家:地價平穩上漲房價纔能穩定
天津社會科學院經濟預測研究所所長盧衛認為,相關土地管理部門應該注意把握大勢。上海就是因為地價上漲過快,很多房地產商不得已調整戰略,放棄了上海市場,轉到了其他城市。大家都知道,地價是構成房價的重要因素。只有地價平穩上漲,給開發商留出更多的發展空間,纔可能讓房價更加穩定。
開發商:土地市場也要研究經濟規律
開發區建設集團董事長許立凡認為,市場經濟之下,政府部門一定要從管理型向服務型轉變。從某種意義上講,開發商是社會資源的系統集成商,他們對資源的集成一定會反映到自己所生產的產品當中。因此,這個資源體系上游存在的問題也一定會影響到下游最終的產品。所以大家不要再相互抱怨,市場的發展纔應該是大家共同研究的首要問題。而研究這個問題的前提應該是按照經濟規律辦事。對此,永泰紅勘集團董事長李德福也發表看法說,對於經濟適用房的建設應該控制比例,掌握度,要讓政府的財政收入和老百姓的資產增值達到平衡。天津萬科公司總經理周成輝也提出兩點建議。第一,推出土地的時間應該按照成交量和供應結構來調整。第二,有關經濟適用房的政策應該調整。開發商即使不圖利潤,最起碼也要圖個現金流,否則大家就沒有積極性了。
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