下半年亮相的新盤個性突出

　　大量個性新盤下半年的集中入市將給市場帶來購買欲。記者日前從多家開發企業了解到，下半年天津市將有幾十個房地產項目上市，其中包括以外地品牌企業為主的市中心區域項目，以及以本地開發企業為主開發的梅江區域及邊緣區域項目。如老城廂區域、三岔河口區域、海河沿線區域的各種類型住宅及公建項項目：大梅江區域、中北鎮、各郊縣項目等。這些新項目相對於過去有了更明確的定位和個性，體現了天津市場的發展進程和宏觀調控下房地產市場趨於謹慎的特征。

　　住宅突出人文及建築科技個性

　　在天津日報集團日前舉辦的老城廂的昨天·今天·明天及城市中央居住區發展論壇上，與會的地產企業代表就天津老城廂等區域住宅進行了分析，並介紹了本企業開發的項目。這些集中在市區北部的國內品牌企業新項目將給天津樓市注入新的活力——因為它們的鮮明個性。

　　如將面市的老城廂區域天津富力城，據謝強董事長介紹，富麗城的設計理念是『開發一個社區，建設一座公園，打造城中的香格裡拉。』富力城的住宅全部采用12米到13米的短進深，單套層高3米，外立面秀麗挺拔，表現了現代『南派』房地產文化與天津現代老城廂文化相碰撞、結合、發揚光大的個性特點，將給老城廂這個寸土寸金的地方帶來高品質的現代文化氣息。

　　北京萬通的吳總經理透露說，將面市的泰達城住宅區是以挖掘地塊歷史淵源和現代文化相融合為設計核心的，新建築群將把天津600年的文化內涵在建設中留下來，同時又體現當代人文色彩。

　　記者也從梅江及外圍區域項目了解到，今年下半年將上市的住宅項目與過去相比，有更明確的定位及產品個性標識，如楊柳青的中式別墅，在遵循地塊人文特征的同時，體現了國內現代住宅向中式回潮的時尚特征；梅江南區域水岸公館低密度高層建築群打破了這一區域低層住宅為主的區域建築格局，引用了突出低密度景觀的設計理念，使住宅區更具現代感；而西南部金廈新都莊園則從『國家康居示范工程』角度體現了住宅的科技含量和可持續性。

　　商用房及寫字樓突出區域文化及人性化特性

　　很多以突出區域文化及人性化特性的商用房及寫字樓也將在下半年集中面市。如老城廂11號公館將在建築形態和元素中融入五大道的建築風格及人文氣質；泰達城40萬建築平方米的公建，將以圍合式整體建築群形式出現，建築布局從較高層的外圍建築逐步向中心過渡，建築層數減少，整個建築群將以水系景觀為核心，體現大型現代綜合娛樂、休閑、購物場所的區域特征人性購物感受；海河之子寫字樓則以辦公套間形式體現人性化。

　　另外像賽頓中心、奧城國際區寫字樓等，是在符合區域文化特征基礎上，進一步是以增加科技和生態設計含量來提高整個項目的商業氛圍和價值的。如賽頓中心引入了全智能化設計，安裝自然新風、中央除塵等設備，並在住宅中設計了家庭智能中心系統。而總體量18萬平方米的奧城國際區寫字樓主打低密度及生態辦公概念，該項目擯棄傳統的超高層塔樓形式，以6層、8層、10層低密度凹型建築為主，每棟寫字樓都設計有共享花園。處於繁華地帶的信誠大廈寫字樓主體將在配備各種智能管理系統基礎上，還將配有天津最大的市內立體停車場。

　　個性樓盤地圖

　　瑪歌莊園

　　個性指數★★★★☆

　　天津目前第一個地中海風格純別墅社區，內庭院別墅戶型突出了建築空間的節奏特點，同時設計者通盤考慮了未來家庭結構的變化，住者能輕松改變居室功能、自主安排成員生活環境。

　　大通山水郡

　　個性指數★★★★★

　　定位於養生、度假、投資型別墅，容積率僅0.4，綠化率85%以上。每一棟建築都依山勢而建。

　　中北鎮假日風景

　　個性指數★★★☆☆

　　在產品設計中加入全生態概念，為普通住宅設計了具有一系列生態科技元素的室內自然新風系統、太陽能熱水器、人工濕地水循環淨化系統、雨水收集系統等。

　　唐郡

　　個性指數★★★★★

　　位於天津市西青區楊柳青鎮，由街巷、高牆、門樓、庭院、屋脊等中國傳統建築意象構成的現代中式宅院。

　　天津富力城

　　個性指數★★★★★

　　設計思路是建設一座公園住宅，打造城中的香格裡拉。住宅區突出南派水系景觀特點，外立面秀麗挺拔，表現了現代『南派』房地產文化與天津現代老城廂文化相碰撞、結合、發揚光大的個性特點。

　　水岸公館

　　個性指數★★★★☆

　　梅江南位置最好的親水型項目，由高層低密度為主的住宅和新型時尚公建組成，其住宅建築形態與梅江中心區現有項目不同，以現代短板進深高層為主，更加突出了景觀特點，並且戶戶有景。

　　第六田園

　　以起伏的坡地為主體環境基調，房子在不同高差的豐富變幻下依坡而建。

　　金廈新都莊園

　　個性指數★★★☆☆

　　金廈新都莊園一期『水岸春天』已成功申報『國家康居示范工程』，並通過了方案的審定，成為我市第一個國家康居示范工程，體現住宅建設中『節能、節水、節地』、『淘汰落後部品』特色。

　　11號公館

　　個性指數★★★★☆

　　定位於老城廂鼓樓附近低層低密度城市商務商業區，建築形態和建築元裡把五大道建築風格和建築形態復制到了老城廂裡面。

　　天津泰達城

　　住宅個性指數★★★★☆

　　公建個性指數★★★★★

　　泰達城住宅120萬平方米，公建40萬建築平方米。住宅區借鑒歐洲國際大都市街區模式，打破傳統封閉小區的空間束縛，並通過高層和低層建築形式的結合，在沿街底層建有酒吧、餐廳、超市等一系列配套設施，為居住者提供充分便利的生活環境。公建建築群將以整體建築形式出現，將突出水系景觀特點。

　　奧城國際區寫字樓

　　個性指數★★★★☆

　　總體量18萬平方米的奧城國際區寫字樓主打低密度及生態辦公概念，該項目擯棄傳統的超高層塔樓形式，以6層、8層、10層低密度凹型建築為主，每棟寫字樓都設計有共享花園。

　　海河之子寫字樓

　　個性指數★★★★★

　　既擁有海河景觀，本身又是海河沿岸建築景觀。樓新推出的辦公套間個性突出。

　　賽頓中心

　　個性指數★★★☆☆

　　一座寫字樓和兩座高層公寓。引入全智能化設計，安裝自然新風、中央除塵等設備，並在住宅中設計了家庭智能中心系統。(王哲)