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2005年天津的商業地產悄然開始了又一輪昇溫。供應量在短期內的大幅增長將使市場經受新的考驗,同時投資商業地產的消費者也應更加全面地考察項目的綜合價值。
供應量增大,從布局結構找空間
據商委公布的數字,2005年天津市新增的商業設施總建築面積達316萬平方米。而有關研究機構的統計也顯示,僅上半年天津市場上在售的,包括又一城、時代奧城、康達尚郡、莊吉、鴻泰千百匯、易買得秀谷、萬和商業廣場等在內的商業地產項目,面積就達37.2萬餘平方米。
有關業內人士指出,一個發展中城市人均對商業設施面積的佔有應達到1平方米,目前天津市的這一指標僅為0.8平方米/人,因此,商業地產總體上的空缺創造了更多的發展空間。但與此同時,專家也指出,今年商業供應多集中在市中心較為成熟的商圈,和平區的商業地產供應量最高,城市周邊供應量相對不足。由於購物習慣以及定位差別小等問題,在供應已經飽和和接近飽和的地區投資商鋪需謹慎。
專業招商團隊至關重要
從今年上半年的成交情況來看,天津消費者對商業地產的投資正變得理性而多元,價格已不是最大的問題,投資客更為關心的是商鋪的『綜合價值』。而這些綜合價值也正是增大市場消化能力的關鍵所在。
商業地產價值的最終體現不僅來自好的銷售態勢,更重要的還將來自於後續經營的長期穩固,這已經成了商業地產圈內的共識。而完成這一過程並非易事。21世紀不動產商業部總經理王新提出,關鍵在於項目的專業招商團隊和經營團隊。而從目前來看,可以說專業團隊的成長總體上滯後於商業地產的發展。
專業的招商團隊應該由熟悉本地零售市場的有招商資源的本地專業人士組成,他們能夠大大提高商業項目保持長期經營活力的幾率。所以投資前須對此有所認識。
考察投資價值可看體量
商業地產項目的適當的體量也是不可忽視的重要因素。在考察體量是否適中時,應與項目的輻射半徑結合看,即商業地產的供應面積在有效輻射半徑內達到人均0.8平方米——1平方米為宜。過大的體量會增加經營的負擔,容易出現疲態。因此大型社區性商圈的投資價值並不一定比市級商圈差。(裴蕾)
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