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商業人士把商圈分為輻射全市型和輻射區域型兩個層次。輻射全市型商圈的建立比輻射區域型商圈難度大,需要一定的形成時間,更需要市場和消費者的認可。商業人士認為,想建立輻射全市型的商圈,首先要有能夠輻射全市的商業設施,而這個商業設施最大的特點就是必須有特色。
市級購物商圈僅有一個
商業設施越建越多,但是,目前被天津市民公認的輻射全市型的購物商圈目前仍然僅有一個,即南京路、濱江道一帶。商業人士認為,這個商圈屬於輻射全市型商圈,這個商圈已經是天津市的商業中心。
按照規劃,未來天津市還將建成若乾個商業區。以河西區為例,據河西區經協辦有關人士介紹,僅年內就有幾個大型商業設施項目在建或者即將動工。如友誼南路上的海逸心嶼、梅江居住區的梅江新海灣、海河沿岸12萬平方米的海河水上運動大世界、小海地附近的雙林商業等。
另外,還有幾個規劃中的商業項目,如友誼路與黑牛城道交口的家世界二期工程將於下半年動工;地鐵下瓦房站一個2萬平方米的金融百貨商業項目即將動工;大沽路、珠江道交口一個5萬平方米的大型商業項目也將於年底動工。
根據市商務委的規劃,本市其他各區也都在興建或規劃商業項目。南開大學國際商學院市場營銷系教授劉立雁認為,在一個城市裡,以購物為主的輻射全市型商圈應該只有一個。例如北京的王府井、上海的南京路、廣州的北京路。目前,天津的南京路、濱江道商圈在人們的心中已經根深蒂固,而且經過多年的發展,這個商圈已經非常成熟,各種檔次的消費設施齊全,能夠吸引來自全市的不同層次、不同年齡的消費者。同時,這個商圈的商場隊伍還在不斷壯大,國際商場正在改建,伊勢丹二期、友誼新天地等都在建設當中,建成後,這些商場也將提昇濱江道商圈的消費檔次。因此,就目前來講,南京路、濱江道商圈的地位是其他新商圈無可替代的。
特色商業纔能輻射全市
盡管南京路、濱江道商圈的地位難以撼動,但天津市一些新商業設施項目還都在加緊建設,其中不乏一些新商圈的建立。麥購執行總經理葉國梁認為,新舊商圈將經歷洗牌階段,各商場將會漸漸找出自己的定位。有的商業區今後可能會形成輻射全市型的商圈,但一個新商圈的形成需要時間,更需要市場和消費者的認可。而且,商圈之間也需要錯位經營,例如其他一些有特色的商業區就有可能形成專業的特色輻射全市型商圈。
如古樓、古文化街一帶有著濃郁的文化特色,在那裡能夠感受老天津衛的文化氣息,能夠買到古玩字畫;南馬路一帶是經營五金用品的集中地,天津國際五金機電城也將動工建設,建成後將成為華北地區最大的五金集散地;即將建成的海河水上運動大世界,由於規劃有大型水上運動設施,另外配套休閑、餐飲及購物,也是極具特色。
專家給出參考建議
許多投資者認為,建立能夠覆蓋全市的商業設施難度很大,找不到投資方向。對此,劉立雁表示,其實天津市還有很多的投資機會,許多項目完全可以覆蓋全市,如果周邊配套設施完善,那麼很可能形成一個覆蓋全市型的新商圈。
例如,天津市老年人的比例越來越大,許多老年人缺少娛樂的地方,購物也不方便,只有一些商場經營中老年服裝,但不集中。劉立雁建議,投資商可以考慮建立一個中老年購物娛樂中心,銷售中老年服裝用品,同時可以經營茶座、評書等適合老年人的娛樂項目。
另外,天津市的小吃還是很有特色的,但天津市卻沒有一個比較集中的小吃街。劉立雁建議,有興趣的投資者可以考慮建立一個小吃街,如果再配套購物及娛樂項目,那麼將可以輻射全市,特別是到天津旅游的外地游客也會對其有興趣的。(張瑩)
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