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7月的北京樓市,將持續6月份的開盤熱潮。預定在7月份新開盤的普通住宅項目,其總建築面積超過330萬平方米,而且大部分定價在6000元/平方米以下。業內人士認為,在樓市觀望期,消費者與開發商的心理博弈中,開發商已經有些『繃不住勁』了。
不論是政府的成交數據統計,還是開發商的切身感受,從5月份至今,樓市銷售整體下滑已是不爭的事實,連一向對樓市信心十足的SOHO中國董事長潘石屹也直言『這段時間有些冷』。但出乎意料的是,北京6月份新開盤的樓盤仍如雨後春筍,數量至少在20個以上,供應量超過400萬平方米,其中不乏沿海賽洛城、華僑城這樣體量在60萬平方米以上的大盤。
正當人們還未緩過勁來,7月份的『開盤交響曲』已經強音奏響。據記者掌握的信息,7月份僅新開盤的普通住宅項目就達13個,總建築面積超過330萬平方米,如果再將別墅、公寓等高檔項目,以及一些普通住宅樓盤的後期項目計算在內,供應量超過400萬平方米不在話下。可見,6月份的開盤狂潮會得以延續。
在13個新開盤的普通住宅項目中,有8個定價在6000元/平方米以下。位於朝陽區東五環五方橋的『富力又一城』,憑借115萬平方米的建築面積成為7月份惟一的『超級大盤』。郊區樓盤價格低的優勢比較明顯,像房山良鄉的『軍旅空港』、通州運河西大街的『葵花社』、通州梨園的『柳岸方園』以及順義空港的『香花畦』,價格位於3000—4200元/平方米的區間。在三環沿線也不乏5000—6000元/平方米的項目,菜戶營的『萬潤風景』和豐臺洋橋的『遠洋自然』均屬此列。
按照業內早先預測,樓市觀望應是兩個方面的表現:一方面是消費者持幣待購,等待房價下降;一方面是開發商拖後項目上市,『硬扛』樓市冷冬以保利潤不減。但從6、7月份的新盤表現看,大部分開發商並未『硬扛到底』。
對此,有業內人士分析認為,消費者持幣待購,還可以通過租房解決臨時住房問題,而開發商如果把房子捂在手中則沒有退路,再加之『金九銀十』銷售旺季的臨近,樓盤早日上市也可以避開愈發激烈的市場競爭。
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