|
||||
投資房產成了近兩年來天津市最具投資潛力的項目之一,不過八部委聯合下發的新政卻給這個項目迎頭潑了一盆冷水,面對兩年之內的房屋征收5.55%的營業稅,許多投資者猶疑觀望,迷失了投資的方向,對此,天津中原物業顧問有限公司投資分析經理梁美娜指出,目前投資房產要慎行。
梁美娜稱,近年來由於投資房產的回報率較高,因此許多百姓將富裕的資金投向了房地產業,盡管天津的投資者數量以及規模都還遠遠不能和上海等城市相比,但是兩者都處於增長的態勢。新政實施後肯定有一些游動資金會撤離一線,這對穩定房價,規范市場秩序起到了積極的促進作用。
對於那些一定要堅持投資房地產的投資者,梁美娜提醒投資期限宜長不宜短。她分析指出,新政的實施使投資回報減少,原來如果有8%的回報率,現在無形中多出來5.55%的營業稅,因此投資成本在加大,投資回報相應減少,短線投資的風險在增多。所以說短期投資的行為目前要緩行。但是長線投資按房地產市場的發展趨勢來看還是可取的,比如說以租待售的方式就是不錯的選擇,據中原物業5月份的數據統計,二手房的成交量比4月份下降了20%,而租賃的成交量卻猛增了40%。一些短線投資、對政策把握不准、短期內不宜進行房屋買賣的投資者開始改變投資計劃:以租養房。這種投資不僅僅有了穩定的投資回報(雖然不如售賣的回報率高),暫時規避了營業稅難題,而且自己掌控房源,有了更為充足的投資運作空間。但是長線投資對投資者的資金周轉是個考驗,沒有足夠的經濟基礎,長線投資也要慎行。(張潤國)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||