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2004年胡潤百富榜中,孫宏斌以13億元資產入選榜單第91位。孫宏斌不僅一個人玩轉著順馳與融創兩家公司,而且在目前房地產業面臨考驗的情況下,他一如既往地要將企業順馳中國控股有限公司(簡稱順馳中國)推向香港股市,將順馳置業推向納市。6月初,記者在北京長城飯店專訪了這位有一張『最偉大的推銷員』笑臉的地產業傳奇人物。
順馳中國仍將在港上市
2004年春,順馳中國與匯豐銀行簽訂了上市保薦人協議,正式啟動了香港上市之旅。8月底順馳中國完成香港聯合交易所的上市聆訊,上市計劃已進入最後階段。但事情到此時產生了變化。
孫宏斌說,從去年下半年起,房地產行業的政策面處於不太確定的氛圍之中,順馳中國在香港發行上市肯定要受阻。在這種環境下,香港市場對國內房地產行業心存疑慮,對順馳的認購價始終不能達到股東的預期水平。但順馳中國仍將堅持上市,具體上市日期將推遲到2006年下半年。
此前有消息說,順馳中國之所以不能如期登陸香港股市,主要是香港的機構投資者對順馳的贏利模式存在疑問,認為順馳雖然收入巨大,但利潤率微薄,公司財務存在不清晰之處。孫宏斌坦承順馳2004年的利潤率確實低於全行業12%的利潤率水平,這主要是因為順馳在2004年投入大量資金用於買地和工程建設,這些投入只能記入當年支出,產生的利潤短時間內還難以體現出來。但順馳的財務是非常清晰的,2004年僅在天津一地,順馳中國與順馳置業納稅額達到4.4個億,順馳集團2004年在全國的納稅額總計在7個億左右。順馳計劃用3年的時間,使公司利潤率達到行業平均水平。
順馳置業計劃赴美上市
孫宏斌透露,順馳置業正籌劃2007年以置業網絡概念登陸納斯達克市場。
他說,目前順馳置業主要做的是房地產經紀業務,在全國有844家直營店,35家加盟店,主要分布在25個城市中。預計到2005年底,全國門店數量將會達到1200多家。到2007年上市前,門店總量將發展到3000家。順馳置業在一二線城市中將主要發展直營店,在三四線城市中將以加盟為主。順馳置業目前已經具備門店網和互聯網兩大概念。順馳置業的內部網絡系統部門目前有70多位專職工程師,他們專門負責網絡維護、更新,這在專業IT類公司中也是比較少見的。國外的投資機構對順馳置業的概念非常看好。目前順馳置業正在引進一家國際知名投資機構。
孫宏斌說:『現在我在順馳置業方面花的工夫是比較多的,相信順馳置業以後將成為順馳集團中最值錢的部分。』
一人玩轉兩家大公司
2003年,孫宏斌於順馳集團之外,又創立了融創集團,主營業務也是房地產開發。目前融創集團已經成立了華北、華東和西南三大區域集團,在各地已經取得6000多畝土地儲備。其後市場各界紛紛對孫宏斌創立融創的動機質疑不斷:既然同樣是從事房地產業務,設立融創不但不能搭『順馳』品牌的車,還容易導致同業競爭,融創的出現,是否隱含著更深層次的意義,諸如通過融創轉移資產?
孫宏斌反駁說,當初成立融創主要是想實現2003年順馳中國在港上市、順馳置業實現美國上市、融創投資置業實現國內上市。不過,目前融創擁有實力雄厚的股東,已經沒有計劃在國內上市。
孫宏斌還表示,融創與順馳現在是完全獨立的企業,團隊、資金、發展戰略完全都已經分開了,根本不存在互相擔保和轉移資產的問題。國內房地產市場的容量是非常巨大的,競爭實際上並不激烈,順馳與融創會實現共贏。
『就算有競爭,是和自己競爭好,還是和別人競爭好?』孫宏斌說,順馳和融創只會共同把項目、區域做好。
孫宏斌答普魯斯特問卷
愛美女 無人說我有美德
普魯斯特問卷曾為法國沙龍中的流行游戲,經《追憶似水年華》作者普魯斯特回答後,該問卷更是名聲大噪。綜合看來,該問卷較為全面地展示了答卷者的價值觀、興趣愛好及特質。孫宏斌在接受記者采訪時,做答了該份問卷。
你認為最理想的快樂是什麼樣的?
事情做成時最快樂。
你最害怕的是什麼?
有時候會怕死,在想到人這一輩子的時候,就那樣死了,是一件挺恐怖的事。
還在世的人中你最欽佩的是誰?
沒有,我從很多人的身上都學到了東西,現在覺得把一些常識性的東西做好就非常不錯了。
你自己的哪個特點讓你覺得最痛恨?
無。
你最痛恨別人的什麼特點?
不努力,你要是努力了但不行,這可以理解,但要是根本不努力,不能容忍。
你覺得最奢侈的是什麼?
有時間去想事,我這個人目的性很強,會去想一些有用的事。
你認為你自己的哪種美德是被過高估計?
外界都是來挑刺的,沒人說我有美德,所以不知道自己哪種美德被高估了。
你對自己外表的哪一點最不滿意?
沒想過,我覺得這個問題在根本上是和自信有關,只要有自信,什麼身高啊、相貌啊,就是有問題也都沒問題了。
還在世的人中你最輕視的是誰?
沒有。
你使用最多的詞匯是什麼?
該乾什麼就乾什麼,想明白了就乾(近幾年這兩句話他用得比較多)。
你最傷痛的事是什麼?
現在沒有。
你這一生中最愛的人或東西是什麼?
姑娘(指年輕美女)。
何時是你生命中最快樂的時刻?
沒有什麼,過了難事最快樂。
你最希望擁有哪種纔華?
遠見。
你目前的心境怎樣?
平和。
你認為你最偉大的成就是什麼?
改變了很多人的命運。
如果你能選擇的話,你希望讓什麼重現?
沒什麼想重現的。
你最珍惜的財產是什麼?
人。
你認為程度最淺的痛苦是什麼?
對痛苦沒感覺,更談不上程度淺的了。
你最喜歡的職業是什麼?
創業型的。
你本身最顯著的特點是什麼?
目標感比較強。
你最喜歡男性身上的什麼品質?
責任感。
你最喜歡女性身上的什麼品質?
聰明,不是美麗,有的女孩很漂亮,但一句話說出來,興趣都沒了。
你最看重朋友的什麼特點?
有洞察力,想得明白,比如華為的任正非,雖然沒見過他,但覺得他就是一個明白人。
你希望以什麼樣的方式死去?
在工作中、戰斗中死去。
你的座右銘是什麼?
沒有。
從激情澎湃的聯想『少帥』到身陷囹圄,再從『階下囚』風雲再起,竟十年之力締造出國內規模最大的房地產企業之一順馳集團,大榮大辱、大起大落、大悲大喜,孫宏斌這輩子算是都體驗過、經歷過、品嘗過了。
6月初,孫宏斌在北京長城飯店對記者講述了自己四十年人生的幾個片段。
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真佩服老孫,從一無所有起家,現在成就了自己得事業。