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由於6月1日是七部委聯合發文控制房價的措施中,期房不允許轉讓、對個人購買住房不足兩年轉手交易全額征收營業稅等新政策的起點日子,因而這一天被很多購房人和業內人士所關注。記者從有關部門和市場現狀了解到的信息卻顯示:6月1日不大可能成為天津二手房的分水嶺,『國八條』的宗旨就是穩定房價。
上海:買非普通住房征稅3%
5月31日晚間,上海出臺房地產稅收細則,規定可享受優惠政策的普通住房必須同時滿足三個條件,即住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落在內環線以內的低於17500元/平方米,內環與外環之間的低於10000元/平方米,外環線以外的低於7000元/平方米。這一普通住房標准自6月1日起執行,以後由上海市政府每半年公布一次。
南京:超144平方米征稅4%
6月1日起南京開始實行一些新的規定:購買144平方米以上的住房要交4%的契稅;房地產商開發普通商品住房,144平方米以下的戶型比例一般要達到60%左右;能享受優惠政策的普通住房標准為:單套建築面積在144平方米以下(含144平方米),實際成交價格在同類區域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)。
北京:享受優惠政策單套建築面積在140(含)平方米以下:
針對七部委『調整住房轉讓環節營業稅政策,嚴格稅收征管』有關6月1日起對個人購買住房再轉讓的征稅規定,前天,北京市建委發布了《北京市普通住房標准》,規定享受優惠政策普通住房標准應同時滿足以下三個條件:住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140 (含)平方米以下;實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
不難看出,北京市發布的這條規定基本用足了七部委『各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標准,允許單套建築面積和價格標准適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標准的20%』的政策空間。而且和上海新出臺的相關規定不同的是,北京這項『普通住宅標准』目前還只適用於個人住房轉讓環節,即二手房市場;而一手房市場,即開發商在銷售新建商品房的時候,『普通住宅』的標准還是用以往執行的當年平均房價的兩倍為分水嶺征收契稅。
業內人士預計,天津二手房市場6月—7月價格體系將重新確立。專家認為,政策出臺後的短時間內是市場反應最強烈的階段,此時房源湧出,賣房者心態不穩,砍價空間較大,恰恰是購買二手房的最佳時機。
天津匯眾房地產經營公司董事長胡竑說,近來政策頻頻出臺之後,市場已經進入了一個頻繁的波動期。一些囤積了大量房源的中介公司,在資金與政策的壓力下,肯定會有所動作,所以不排除對個別房源進行割肉甩賣的情況,這個時候買房比較合適。而且,現在的房源儲備在每家中介門店裡的數量相對豐富,這也給買房人留下了更多的選擇空間。
『針對目前二手房市場房源突然放量這一現實,一些中介機構已經開始了又一輪的儲備,希望能在這些充足的房源中找到一些性價比高的房屋,等到市價再次上揚的時候出手。』房屋中介公司的負責人透露,在業界普遍認為,這種觀望情緒持續的時間不會很長,一段時間後,政策對於市場的影響將會十分清晰,最多一個月就能讓這種觀望的情緒有所改變。
胡竑認為,如果在6月份之後,相關政策還陸續出臺,那麼二手房價格會持續走低,否則,一個月的時間足以消化『通知』對市場的影響,二手房價還會穩中有昇。
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