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近一周來,受中央七部委聯合下發的《穩定房價意見》政策的影響,天津市二手房交易量、過戶量上漲幅度均迅速提高,較平時翻了一倍。
近日,記者分別在河西、河東區房管局看到了門庭若市的景象:排隊等候辦理產權過戶的人擠滿了業務大廳,休息座位已經坐滿,多數人在領取了排號小票之後只得站立等候。
河東區房管局相關負責人告訴記者,最近一周來,到該部門辦理二手房產權過戶的人數明顯增多,已經影響了工作人員的正常休息時間和下班時間。據這位負責人透露,在記者采訪的前一天,該業務大廳的過戶總量達到150戶,是平時的兩倍。按此估算,辦理每戶的平均時間約為2分鍾,這幾乎已突破了以往的最高工作效率。
據了解,二手房集中辦理過戶的現象由於受到了七部委文件的影響。近期辦理戶的情況多是賣方已與某位意向買主談妥價格,但還想等待一段時間希望賣價更高。稅的消息傳出後,他們則放棄了觀望態度,為增加的房價有可能還抵不上稅收,拋售面從而形成。
就在本月初,建設部、發改委等七部委合下發了《關於做好穩定住房價格工作的見》,其中指出,『自2005年6月1日起,個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售按其取得的售房收入全額征收營業稅;個購買普通住房超過2年(含2年)轉手交的,銷售時免征營業稅;對個人購買非普通房超過2年(含2年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。』
目前,距該文件所指的『6·1』大限僅餘幾天,但除了交易過戶數量漲幅猛增之外,並未有任何開始執行該稅費的消息傳出。對此疑問,記者於昨日撥通了市財政局、市房管局相關部門的電話,工作人員均表示,目前尚未接到任何與上述營業稅有關的執行文件,更談不上操作。當記者問及『這麼短的時間內,能否完成收稅前的准備工作』時,工作人員表示很難說。而面對問題『假若政策在6月1日後延遲執行,會不會按規定日期和要求補交該營業稅』時,工作人員表示不便預測。
此外,該份文件也提出了『具體辦法由稅務總局會同建設部等部門研究制定』,看來,文件中提出的營業稅征收方案目前還處在制定階段,正式實施還有待時日。(吳江)
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