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5月,國務院辦公廳轉發了建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》(簡稱『新國八條』),政府對房地產市場的宏觀調控措施進一步細化。『新國八條』出臺後,房地產市場作出怎樣的反應、房價將產生什麼變化,成為廣大消費者關注的焦點。
『新政』抑制『炒房熱』立竿見影
『79萬?賣了!』幾乎沒有討價還價,許飛便一口答應了中介,將他的一套在今年3月份上海房價高峰時可以92萬元成交的房子給賣了。狂降13萬元,但許飛還是有丟掉『燙手山芋』之後的如釋重負。
在房產經紀人嚴崎看來,許飛還算幸運,畢竟搶在6月1日前成交了。『現在找一個買家實在太難,我們門店從4月中旬到現在,只做成兩筆生意,不及以前的一成』。記者從多家中介公司了解到,在七部委制訂的『八條』出臺後的第一周裡,上海二手房市場出現大面積拋盤,有的炒家不惜『割肉』拋售。
與上海的情形相似,在南京,二手房市場炒房客不斷吐出房源,二手房放量。據南京房地產信息網統計,在房地產新政出臺前,每天只有300多套二手房掛牌,5月13日以後,每天二手房有400多套掛牌。在廣州,記者從房地產交易中心了解到,每天前來辦理二手房過戶的達到500多宗,比平時差不多翻了一番。另外,武漢、北京等地,二手房委托交易的數量也出現了大幅增長。
記者注意到,雖然二手房掛牌交易的數量增加,但交易量並沒有隨之上昇。上海二手房市場雖然出現了降價,但交易量開始銳減。最近一個半月,上海大部分中介業務量下滑了5成以上。在北京,雖然要求過戶交易的房屋數量增加,但是交易價格和交易數量變化不是很明顯。專業人士認為,北京二手房交易價格沒有明顯變化的根本原因是部分投資者不願意在『新政』實施前大幅降低出售價格,而購房者則對調控房價政策的出臺抱有很大希望,大多持幣觀望。
『新政』對於抑制房地產投機作用明顯。在炒房現象較為嚴重的上海,新開樓盤已難覓投資者的身影。5月中旬,在上海閔行區新開盤的『九歌上郡』案場,出現了十幾例退房現象。據了解,投資者主動放棄的原因有二:一是在政府對樓市調控的『組合拳』之下,投資成本、風險大增已成不爭的事實;二是對後市究竟如何、還會有什麼後續的調控政策出臺,他們心裡沒底。
『新國八條』規定,從6月1日起,對個人購買住房不足2年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅,同時還禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。這些措施正式實施後,房地產市場的投機現象無疑會進一步減少。
各地配套措施跟進
在『新國八條』出臺後,各地也相繼出臺了配套措施,以穩定當地房價。杭州市為規范房地產市場,規定銷售人員由政府建檔備案;參與違規操作的銷售、中介、評估等人員將被取消從業資格,5年內不得重新申請;開發商賣房一旦觸及6條『高壓線』就將被『喊停』;中介商出現12種違規行為將被停止經營業務。
江蘇省出臺的《關於切實穩定住房價格促進房地產業健康發展的意見》提出,普通商品住房中小戶型住房的比例,一般要達到60%左右;各地每年新開工的經濟適用房面積,要達到當年住房新開工面積的10%左右,城鎮房屋拆遷安置用房不得佔用經濟適用房指標;今年全省年度計劃拆遷總面積要控制在上年度住房竣工面積的60%以內,各市、縣一般不得超過2004年的規模;全面實施商品房銷售網上備案制度,建立完善房地產市場信息披露制度。
在已經出臺一系列調控措施的基礎上,5月中旬,上海市又發布消息說,今後幾年內上海將完成對500餘萬平方米、約10萬套公房的改造,並以1295元/平方米的單價向居民出售。中低價位房源的增多,對穩定房價起到了積極作用。
北京市建委、市國土局、市稅務局等部門正在緊鑼密鼓地制訂北京市穩定房價政策。
房價將何去何從
在國家出臺一系列調控措施之後,房地產市場持幣觀望的人開始增多;『新國八條』出臺後,市場預期進一步看跌,觀望的人更多。據房產之窗網監測系統統計,『新政』出臺後一周內,上海一手商品住房成交面積不到26萬平方米,比上周再降近4成。其他地方房地產市場的觀望情緒同樣濃厚。據搜狐焦點網進行的調查顯示,有86.11%的被調查者表示將會持幣待購。
在市場處於僵持的狀態下,長三角的房地產市場上還是出現了一些值得關注的變化。在上海、杭州、南京的房地產市場上,買家對房價的主導權開始增強。記者從上海的中介公司了解到,眼下購房人的選擇空間增大,房價不再是賣家說了算,而是一個反復『測試價位』的過程。比如,當賣家開出每平方米8300元的價格時,買家會要求再降幾百元,如此反復多次。
總體來看,房價下一步走勢前景不是十分明朗。在北京,雖然目前樓市交易已顯冷清,但高高在上的房價依然巋然不動。有關人士預測,北京未來的房地產市場仍將處於上昇的勢頭,但房價上漲的速度會變慢。據了解,北京的房地產市場中以自住為主的佔到80%,投機買房所佔比率相對較低,泡沫成分不太明顯。但有業內人士認為,現在對北京房價作定論還為時過早。有專家指出,政策對市場的作用有一個滯後期,預計在3個月之後,市場會逐漸出現新的交易選擇,那時候體現『調控效果』的市場可能真正出現。
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