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6月1日,國家七部委聯合出臺的房產新政在各地正式開始實施,這一天因而被人們稱為『六一大限』。『六一』過後,各大城市的樓市怎樣了?筆者對華東主要城市的樓市行情作了采訪。
房產中介:交易清淡,日子不好過,小戶關門倒閉
6月3日,上海市虹口區房地產交易中心的大廳裡空空蕩蕩,只有十來個人。據工作人員介紹,這幾天交易量少,一天頂多一兩筆。6月之前,最多一天就成交170套,辦手續的人排隊都要排到大廳外面。
與虹口區相似,『六一』的前一周,徐匯區房產交易中心日均成交140多套,這幾天則明顯減少。青島的二手房交易數量大幅減少。6月1日,在青島市房地產交易中心辦理過戶者比前一天驟降一半,前來查看二手房信息的市民也寥寥無幾。而在5月的最後幾天,有的過戶者為了趕上不繳稅的末班車,凌晨3點就來排隊。福州的二手房買賣行情也明顯轉淡。『受房產新政的影響,5月,福州二手房市場的交易量萎縮超過三成。』福州房地產經紀人協會的有關負責人說。二手房交易變冷,新建商品房也是如此。根據上海房產交易中心的數據,上海新樓盤交易數量3月份每日在800套左右,4月保持在600套左右,5月開始下跌,5月30日到6月2日4天,分別為562套、489套、376套、361套,降幅明顯。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授認為,由於開發商、投機商不願降價出售,而買房者覺得房價會降,持幣觀望,交易量偏低會持續一段時間,可以說進入了相持階段。
交易清淡,房產中介日子難過了。上海信義房產的一位房產經紀人說:『前段時間,我們光大店每月就成交30套左右。房產新政出臺後,5月份僅成交2套,這兩天連問的人都少。忙的時候,13個業務員吃飯時間都沒有,電話都來不及聽。現在每天業務員比客人還多。這樣下去,不但賺不到錢,還要賠錢。』據筆者觀察,附近兩家小型房產中介已經關門大吉。
據悉,最近上海每天有近30家房產中介關門,其中以『夫妻老婆』類型的小中介居多。專家指出,樓市變冷將對房產中介業產生巨大衝擊,『洗牌』在所難免,一些魚龍混雜的房產中介將被市場淘汰。
購房者:問的多,買的少,入觀望階段
新政實施之後,房價漲幅趨緩,有些城市的房價甚至有小幅回落。據統計,今年1到3月,南京預售商品房均價同比漲幅9%,1到5月,房地產市場價格漲幅8.5%,同比有所回落。杭州市房產管理局發布的最新報告稱,今年第一季度,杭州市商品住宅預售價為6241.7元?平方米,比去年第四季度的6279.56元?平方米下降了0.6%。這是杭州房價12年來首次下跌。
6月5日,筆者走訪了上海徐匯區幾家房產中介公司,一個品牌小區的二手房掛牌價格,春節的時候還在1.8萬元?平方米,現在回落到1.7萬元?平方米。該小區附近的一個新開樓盤掛牌價格有的已經降到1.3萬元?平方米,據中介介紹,這是因為投資客急於拋售。
上海普捷房產的曾紹松認為,房產新政後,一個新變化是買家開始和賣家討價還價,上百萬房產的總價可以講下一兩萬了,而在數月前,這是不可能的。
不合理的漫天要價正在向理性價格回歸。當然,不同地段的房價變化不同,外地投機客多的區域房價可能跌得多,而一些以自住為主,房主並不急於出手的小區,變化則不大。這些天到房產中介看房子的人少而又少,問的人也多在短期內沒有購房意向。
上海熱線房產頻道的網上調查顯示,認同次新房價格下調,值得淘房的僅佔13.04%;認為樓市泡沫多多,繼續觀望的佔39.90%;等待樓市低點,2年內不考慮買房的佔47.06%。
樓市走向:投機客減少,自住客增多
房產中介公司普遍反映,前一階段炒房熱潮中,投機客居多,購房款中銀行貸款比例高。目前來諮詢買房的人多出於自住考慮,首付款比例高。據建設部一位官員透露,今年第一季度,上海市成交每平方米單價超過1萬元的預售住宅房屋中,外省市居民的買房率達到43%,其中溫州人購買的達到72%,當中又有70%用的是銀行的錢。
上海信義房產的一位經紀人說,春節前後,上海炒房最熱的時候,很多人帶著訂金來搶房子,有時候幾個人爭一套房子,甚至房子都沒看,就交錢了。而現在來諮詢買房的人則仔細詢問、認真盤算。據有關專家分析,房屋作為一種消費品,最主要的功能是居住。過去,房價瘋漲是一種透支,房價還是要回歸理性的價格、理性的漲幅,樓市也要從『貴族投資』回歸『大眾消費』。
看來,政府的調控政策已經初步實現了打擊投機購房、壓制盲目投資的目的。尹伯成教授提出構建『和諧樓市』的概念,即各方面都能接受、公平與效率協調的房地產市場。他認為,要讓房價保持在合理的位置,充分滿足自住購房者的需求,纔能保持樓市的持續健康協調發展,纔能切實改善老百姓的居住條件,纔能促進社會的和諧穩定。
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