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售樓小姐每天一個電話——煩
在售樓處作過登記之後,售樓小姐態度太好,一天一個電話,來來回回就幾句話『快來認購吧,快要沒有房源了』。
好房太難找——累
房子太多,性價比不錯的太少,一到周末四處看房子,腿都累斷了。
延期交房——焦
首付款和月供交了後,天天去工地看,還不見樓盤封頂,讓人等得毛焦火辣。
期房變成爛尾樓——亂
到了交房時間,遲遲不見有人通知自己收房,聽人說開發商已經沒錢了,馬上就亂神了。
購房合同有陷阱——氣
交房時,發現面積增加超過3%,按合同規定應該補交房款一大筆,而鄰居合同簽得細,超過部分不用補交錢,真是羡慕得不行。
所購房屋只是首期——惱
房子住進去三個月,門前空地開進一幫人施工,纔知道住的只是一期,後面還有二期三期,一天到晚機器轟鳴,吵得人心煩意亂。
承諾不能兌現——悔
二期三期也快建成了,纔發現效果圖上標的綠地居然不是綠地,而是一條非常重要的市政路,想到以後窗外就是大馬路,車來車往,不得安寧,於是大呼上當。
停車難——火
小區停車位不夠,為尋停車位,找得人火冒三丈。
停電又停水——怨
夏天,正是『桑拿』天氣,住在20層,忽然停電,空調、電扇、電梯全部癱瘓,上不能上,下不能下,熱死了。
小區配套不完善——恨
樓下有各種健身器械,惜乎僧多粥少,不夠使用,早上起來鍛煉身體,周圍一大堆人,擁擠不堪。
朋友買的房子比自己的好——忌
朋友買了一個新建小區住宅,環境優美,戶型設計優秀,居民生活悠閑,和自己的房子一比,優劣頓現,後悔得要命。
每月按揭,2000元——惜
為了娶到老婆,購買了新房;為了購買新房,背負了一屁股債務。有了老婆,成了精神富翁;有了房子,成了經濟『負翁』。
漲價——驚
『你說這叫什麼事啊,我們這批人,趕上教育收費,趕上擴招,畢業工作又成了第一代擴招的犧牲品,如今好不容易工作賺錢了,又趕上房價上漲。』
見人就問『你買房了嗎』——怕
現在我們哥幾個碰面了都不問各自身體狀況、工作細節,而是問你一年工資能掙幾個平方米。『你買房了嗎』的問候語取代了『你吃飯了嗎』
別人有房我沒有——羡
『最近沒事在網上跟同學聊天,發現不光大學同學買房了,連高中同學都買房了。只有我這個孤家寡人還在到處「游牧」。』
放貸——慎
銀行的主要利潤就來源於貸款,如果捨棄房貸這個還在不斷長大的市場,眾多銀行的貸款業務將損失不少。所以,你可以看到一邊是銀行對按揭貸款審核越來越嚴,一邊是銀行信貸人員在努力開拓房貸市場。
加息——氣
隨著央行加息政策的執行,再加上對宏觀政策調控下的房地產市場又讓大多數銀行難以預期,於是對開發貸款也好、住宅貸款也好,無論風險大小,統統一刀切。其實不同的產品、不同的客戶的資信評價體系都是不同的,帶著『恐慌』對房貸進行一刀切,導致了許多銀行在房貸業務拓展上陷入新的困境,
提前還貸——虧
提前還貸的大量增加,實際上對銀行非常不利,甚至會給銀行帶來一些經濟損失。
鋪面招商——痛
商業地產是成都房地產的一大『痛』。商業地產目前是,修得起,賣不脫;賣得脫,租不掉;租得掉,做不走。
調息——恐
去年央行10月在八年來第一次全行業提息,然而提息以來的房地產市場反映並不強烈,政府又唯恐控制力度不夠大,於是在今年3月份再次提高房貸利率,專門針對房地產需求泡沫進行控制。
媒體言漲——急
媒體如果說房價要漲,那麼政府就要擔心投資者看到了便開始大肆投資大肆購房造成房地產市場虛假繁榮,房價虛高,容易產生泡沫,同時又使很多真正有需求的人買不起房。
媒體說跌——慌
媒體一說跌,那麼手上已經有房子的人就要開始拋售,容易引起市場恐慌,造成經濟蕭條的假相。
有錢無地找地——忙
每天對著電話說10次以上,『XXX,最近有沒有土地信息?錢不是問題,只要有地就行。』
等米下鍋找錢——難
每個星期約三次以上各銀行信貸部主任及業務經理,目的就是為等錢開工的項目貸款。
新政頻頻出——懼
『老八條『、『新八條』……擔心明天會不會再出更猛的政策,抓起報紙經濟新聞版一個字也不放過。
退房——哭
今天來5個客戶退房子,怒火中燒,炒掉那個銷售經理。禁不住擔心:明天會不會退掉10套房子呢?
曝光——慘
現在業主遇到問題,動不動就找媒體,媒體又最擅長『發揮』。企業要發展,很多時候只有『啞巴吃黃連』。
6·1大限——逃
現在開始,對『炒家』是個考驗;買還是不買,拋還是不拋,真還是個問題
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一個病根--貪.