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思想決定消費。人的消費觀念不同,消費行為也不同。就房子而言,人們都想買個自己滿意的房子,這本無可厚非。但這個『滿意』到什麼程度,很多人不清楚,這就在某種程度上有盲目消費在裡面。這次宏觀調控讓人們看清,不僅要調整房價,也要調整購房的消費觀。
其一:房子的大與小
現在都說房價高,買不起房子。那麼,房價降了就一定能買得起房子?未必。
有一個情況必須正視。現在有相當一部分人買不起房子是人為造成的。比如說,他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子。這種現象現在非常普遍。尤其是一些首次置業者,他怎麼能買得起?只有房價降了一半纔行,那能做得到嗎。房子大,固然好,但在條件不具備的時候,必須面對現實。他可以去改善條件、創造條件,而不能一味求大。如果求大,甚至通過按揭求大,再低的房價,對他而言,也可能是負擔。
其二:買房與租房
是不是人人都要買房?未必。比如說,不准備在一個地方、一個城市久留的人,或打工,或經營,買了房,可能成了負擔,就沒有必要買房;有的買了房,會影響資金周轉,也可以不買房子;一些人工作流動性大,長期在外地工作,買了房子,反而空置,可以暫時不買房;有的老人,可以不買房;有的人租房,可以體驗不同的物業;等等。
過去,人們對『居者有其屋』的理解片面,認為買了房,纔是『有其屋』。其實,租房也是『有其屋』。擁有產權與使用權都是不同的『有其屋』。
從社會發展來看,一個城市,讓所有的人都買房子,不僅不現實,也不必要。城市的活力,就是人人有房子,但不必都要自己買。在國外的一些大城市,也不是人人都得買房子,比如巴黎,租房的人很多。如果到一個城市,樓市比較健康,可以租到房子,也可以買房子,這是很理想的城市,也一定是一個充滿魅力的城市。如果都買房子,那樣的話,投資人的錢不都打水漂了?沒有投資,這個城市的活力如何體現?
如果按戶籍人口算,中國是世界上住房自有率最高的國家之一,超過瑞士一倍以上。為什麼還有人在說買不起?
其三:實用而不是完美
完美的房子是什麼樣的?比如景觀好一點,位置佳一點等,越是完美的房子越稀少,付出的代價也越高。有錢,什麼房子都可以買,但對大多數人來說,目前還做不到。因此,建議買房首先考慮方便、實用。對許多人來說,不必一步到位,可分步分位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想。方便實用纔是最實在的。
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