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目前的房地產市場受到政策調控,新盤消化明顯放慢,二手房掛牌量上昇,成交量下降,明顯表現出向買方市場轉變的跡象。中介更明確表示,現在是看房人多,買房人少。那麼那些看房人最關注的是哪些方面呢?通過現場跟隨近期買房人的看房過程,從中我們能夠看到這樣一些跡象:
買房者甲
房子二流地段一流
人物:劉先生 年齡:34 職業:外企職員
與劉先生相識是在某中介店內,那時記者正在尋訪部分地區的中介店,尋求市場最新的動態變化,當時劉先生是為數不多的前來尋找房源的顧客。
劉先生想買中心區域的房子,最好能是靜安區,中介先後拿出一些次新房的資料給他,結果都被他一口否決了,原因很簡單,不僅單價高,總價也高。他主要的目標還是一些多層的老房子,總價相對要低很多。最後他對一套餘姚路的二室戶產生了濃厚的興趣,雙方約定二天後到現場看房。
兩天後筆者如約跟隨劉先生和中介一行前去餘姚路看房。該房子所在的是比較普通的新村,全部由多層公寓組成。所看的房子在5樓,由於房齡較長,建築工藝相對落後一些。進入房子後,盡管中介在不斷地介紹該套房子,但是記者觀察到劉先生只是象征性地點頭,主要的注意力並不在此。只是看陽臺的時候,他很仔細地查看了周邊的角落,並要求中介帶著到房子的周邊看看。
餘姚路屬於靜安區,周邊環境相對還是比較安靜,劉先生尤其關注周邊的學校。在逛的過程中劉先生告訴記者,他看中該地區的公房不是因為房子本身怎樣,差點無所謂,關鍵還是它的地段。由於夫妻兩人上班都在靜安,從這邊騎車20分鍾內絕對能到,為每天上班節省很多時間,女兒馬上也到入學年齡了,靜安這邊的教育水平較高,不能讓女兒輸在起跑線上。
最後劉先生對這套房子還是比較滿意的。或者說應該是對這個地段滿意。最後雙方約定第二天談相關合同問題。本以為整個購房過程將告一段落。一周後劉先生來電告訴記者,由於房子當初有貸款沒還清,對於他現在全額買房是有困難的,並且就算上家還清貸款,目前的狀況想要辦理貸款也有難度,到目前為止還沒有明確的說法,看樣子要另外選房子了。根據記者最新得知的消息,貸款問題有了解決的辦法,談判又將繼續。
點評:在新的政策出臺後,二手房買賣要注意的不僅僅是房子地段,結構,房型等方面,貸款成為目前二手房買賣中新的需要關注考慮的方面。通過這個例子我們還是能清楚地看到,買房人對於地段的考慮還是最重視的。
買房者乙
市郊樓盤觀望成風
對象:曉風 年齡:28 職業:公司職員
曉風是畢業後來滬工作的"新上海人",和女朋友共同摸爬滾打已經不少年。在這些年裡身邊也積累了一定的資金,他的願望就是在上海購買一套自己的房子。在工作之餘他一直關注著上海的樓市,也經歷了上海樓市的整個"崛起"過程。
在今年政府加大了對房地產市場的宏觀調控後,樓市出現了調整,曉風也開始了其購房旅程。曉風他們兩人都在徐家匯附近上班,希望離開徐家匯距離不遠,當然買徐家匯的房子是不可能的,只能選擇到徐家匯交通方便的房子。
九亭的房子從很早就進入了曉風的考慮范圍,因此本次購房的第一站還是九亭,因為現在有92B能直接到萬體館,將來還有軌道交通九號線,價格也在完全能夠承受的范圍內,在九亭的某樓盤,曉風看中了一套二房的房子,南北雙廳加上大小套房,開放式廚房,一切都合曉風的心意。只是小區周邊的環境還是讓曉風擔心不已,根本滿足不了一般的生活需求。因此雖然表達了明確的購房意向,但是還是遲遲沒去簽約,也沒交首付。
在考慮期間,曉風時刻注視著各方對於近期上海樓市的報道,因為種種跡象在表明,上海樓市在回落,關注樓市較長時間的曉風也明白,市郊樓市應該是受到影響的前沿,他很害怕他剛買的房子在第一時間出現"跌價"。雖然很多方面的信息顯示,擁有軌道交通的地區,樓市還是相當穩定的,曉風依舊猶豫再三。
就在近期新的關於兩年內轉手樓盤將全額征收營業稅的政策出臺,雖然上海的細則還未制定,但是可以明顯地看出,目前新盤市場的消化速度極慢,曉風更猶豫了,照此態勢發展下去,價格等必將下調,那麼現在購房是肯定"吃虧"的。因此曉風決定,現在暫時還是不買房,繼續觀望一陣,等市場出現明朗之勢再作決定。
點評:曉風的心態還是代表很大一部分目前有購房意向人的想法。調控的力度在逐漸加大,市場也在逐漸趨於穩定,當然購房者希望市場繼續出現回落的心態也是完全可以理解的。但是政府的調控只是打壓投機者,引導市場沿著健康的方向發展,有著軌道交通的地區從現狀看,在一定時間段內還將成為市場的主導部分,因此市場也將基本保持穩定的態勢。
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