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房子沒有買成,卻要倒賠給發展商1.7萬元,廣州市的唐老師最近遇到了這樣的倒霉事,心裡很不服氣。發展商認為自己是按照合同辦事的。消委會提醒市民買房一定要慎重,否則可能發生類似的問題。
廣州市旅游商貿職業學校的唐老師最近向記者反映了自己購樓的遭遇,因為輕信代理商可以為她超齡辦按揭的承諾,結果樓沒買成,卻賠了1.7萬元,她希望其他市民引以為戒,不要重蹈自己的覆轍。
對方承諾可辦按揭
唐老師告訴記者,她母親去年9月去世,父親住在老房子裡每每觸景生情,非常傷感。為了讓父親盡快擺脫悲痛,她想買套新房子,把父親接來與自己同住。
去年10月23日,唐老師來到廣州嘉信房地產開發有限公司售樓部諮詢買樓事宜,該公司指定的代理商思叡達地產代理有限公司的一名銷售小姐接待了唐老師,並極力向她推介。
唐老師看中了其中的一套房子,但她積蓄不多,因此想通過8成20年的分期付款買樓。鑒於以前看樓的經驗,她知道對女性來講銀行按揭的上限是65歲,而她已經46歲,20年後是66歲,已經超過了銀行的上限。因此唐老師向售樓小姐詢問,她已經46歲,不知可否做8成20年的銀行按揭。售樓小姐當即承諾:各樓盤情況不同,他們那裡沒有問題。唐老師對記者說:『現在想來,售樓小姐當時只為了把房賣出去,根本沒有負責地回答我的問題。』
第二天,唐老師來到售樓部認購,那位售樓小姐當即收下訂金,並為她做了8成20年的按揭計劃,雙方簽定了《認購書》。其後唐老師又先後支付了首期款、交易契稅等合共70180元。
買房不成倒賠錢
唐老師按合同付款後,嘉信房地產公司及思叡達地產代理公司卻遲遲不為其辦理銀行按揭手續。經唐老師多次催促,嘉信公司纔告訴她,因為她已超齡,銀行不能為她辦理20年的按揭付款,要求她改變付款方式。但是唐老師的經濟能力卻使她無力改變付款方式。
唐老師認為她是在售樓小姐承諾能夠做成20年按揭的情況下纔同意購樓的,現在做不成了,責任應該在對方,她有權提出退房,於是要求退款並賠償1萬元。為此她與嘉信房地產公司和思叡達地產代理公司交涉多次,但兩公司均表示分文不退。
唐老師於是聘請了律師,向法院提起訴訟。在審理過程中,唐老師覺得很麻煩,再加上確實拿不出證據證明售樓小姐作出過那樣的承諾,而對方卻有自己白紙黑字簽的合同,無奈之下同意調解解決。雙方達成協議,同意解除雙方的《商品房買賣合同》,嘉信公司將唐老師已付款70180元中的53180元返還。就這樣,唐老師房沒買成,卻白白賠了1.7萬元。
發展商:我們沒有騙她
嘉信房地產公司的代理律師李律師就此事接受了記者采訪。李律師認為,公司與唐老師簽定《嘉頤居認購書》、《商品房買賣合同》的過程中對她沒有任何欺騙行為,售樓人員也從未向她承諾能為其辦理8成20年的銀行按揭。《嘉頤居認購書》明確約定了如果因銀行原因無法辦理按揭,則唐老師應該以其他方式付餘款50萬元。由於銀行不同意為她辦理20年按揭付款,公司已經通知她改變付款方式,但她不接受。李律師認為是唐老師違約,公司沒有過錯。
因唐老師逾期付款超過了90天,公司有權解除合同並要求其承擔違約責任,因此公司向法院提起反訴,要求唐老師根據合同約定支付違約金並賠償損失。最後是雙方都作了讓步,自願達成調解。
記者向李律師提出按揭貸款的年齡問題,李律師認為自己目前沒有看到也不知道國家這方面的法律法規,如果是某些單位的規定自己也沒有必要去弄清楚。
按揭貸款都有年齡限制
建設銀行廣東分行信貸審批部的一位負責人向記者證實,目前四大銀行對按揭貸款年齡都有明確規定,即男性申請人貸款年限(申請時年齡加上貸款年限)最高可達70周歲,女性則是65周歲。此外,各個銀行還要根據貸款人的還款能力、健康狀況、工作的穩定性等方面來確定最終的貸款年限。他認為,發展商對按揭貸款年齡的規定應該是很清楚的。
看來,各銀行對貸款年齡確實是有限制的,中老年購房者一定要心中有數,免得像唐老師一樣吃了啞巴虧。
買樓簽字要慎重
廣東省消費者委員會一位負責人提醒廣大市民,買樓簽合同一定要慎重,否則很可能導致不必要的損失。
這位負責人提醒消費者,購樓前要做好以下准備工作:一、親自去售樓處看發展商是否具備五證,即建設用地規劃許可證,建設工程規劃許可證,建築工程施工許可證,商品房預售證,營業執照。如果五證齊備,就可以選擇。二、對於售樓廣告一定要眼見為實,多方求證。對於相關的廣告承諾,一定要拿到宣傳單,看樓盤本身與廣告承諾是否一致,買賣合同與價格要核實清楚。三、交訂金要慎重,退扣訂金要分清責任,最好拿到書面憑證。沒有簽訂買賣合同之前,消費者不願買房,賣方應退訂金。四、對於發展商提供的格式合同沒有弄清之前,一定要復印研究。根據合同法的規定,合同本身一定要對雙方都是公平合理的,否則無效。
如果消費者與發展商發生爭議,消費者可以通過以下途徑保護自己的合法權益:一、與發展商交涉,據理力爭。根據《合同法》、《消費者權益保護法》的規定,爭取協商解決問題。二、如果出現重大分歧,可以找消委會調解。三、可以找管理部門申訴。四、如果仍然無法解決問題,雙方可以到仲裁委員會申請裁決,也可以通過司法手段解決問題。
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