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月收入為8000元的胡先生欲通過住房按揭貸款來購買一套80平方米的商品房,售價7500元/平方米,總價60萬元,按照當前普遍的7成20年的住房按揭貸款狀況,胡先生需要出首付款18萬元,貸款42萬元,目前在北京買房的消費者可以在兩種貸款方式——公積金貸款和商業貸款中進行選擇,而商業貸款又分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。那麼,到底哪種還款方式更合適張先生呢?記者分別就這兩種不同的還款方式替張先生算了筆賬。
通過對比發現:采取等額本金還款法比采取等額本息還款法少支付38668.83元的利息總額,但是月還款額卻比等額本息還款法高很多。因此,對於收入穩定的胡先生,為了保證一定的生活質量,建議采取等額本息還款法。
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購房貸款注意事項
買房畢竟是件大事情,購房者還應根據自身實際情況來考慮,鏈家的專業人士向購房者提出了以下幾點建議。
1.充分估計自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產的安全,都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由於許多貸款購房者急於購房,沒有充分估計自己的還款能力,還提供了不真實的收入證明,結果月供壓力很大,影響了生活水平,也給銀行造成了潛在的風險。
2.量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點是每期還款額相等,這比較適合收入穩定的貸款者;後者則是前期還款額較大,隨著貸款的逐漸償還,還款額會逐漸遞減,但總體利息額會比等額本息少,這較適合現階段資金充裕,對未來收入不是很確定的人群。