|
||||
申請住房按揭貸款的時候,很多夫妻都會為在『貸款人』一欄裡填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請住房貸款的大劉夫婦,『貸款人』裡只能填入他們中的一位的姓名,由他或是她來充當我們常說的『主貸人』,而另外一位可以作為共同貸款人,一起承擔貸款。
由誰來做『主貸人』?很多夫妻都覺得,房屋按揭款其實是兩個人一起來償還,不用分什麼你我,填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道:『你來做主貸人吧!要是以後你有了外心,住房貸款也就由你一個人來扛,算是對你的懲罰。』
其實,人們對於這種『主貸人』和『共同貸款人』的認識上,還有許多不甚了解的地方和誤區。在確定夫妻中的哪一位做『主貸人』的問題上,也有不少值得關注和考慮的細節。
為何申請共同貸款
銀行的業內人士告訴記者,『主貸』和『參貸』都是不標准的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為『貸款人』,另一方可以作為『共同貸款人』。對於『共同貸款人』,不僅要求是為『貸款人』的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是,這一條對於夫妻來說是個例外,即使房產證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的『共同貸款人』。舉個例子,即使大劉夫婦購買的住房產權證上只有大劉的姓名,劉太太也可以申請成為住房貸款的『共同貸款人』。
為什麼要設立『共同參貸人』呢?主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。像大劉家申請的住房貸款,每個月需要還款3500元,而大劉的月收入在6000元左右,不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話,這個問題就迎刃而解了,雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高,2500元上下,但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元,超過了每月還貸額的兩倍7000元,因此符合了銀行發放貸款的基本要求,如果其他條件都滿足的話,他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||