|
||||
建設部副部長劉志峰:『房價我想基本趨向穩定,目前的增幅應有所下降。』
七部委聯合下發《通知》一周,北京新房市場部分消費者持幣觀望的現象有增無減。不斷上漲的數據讓很多普通百姓發出了『國家開始控制了房價為什麼還漲?』的疑問,對此,記者進行了調查了解。
穩定房價是讓房價下跌麼?
一直以來,不少百姓都把政府控制房價,直接等同於政府要把房價直接降下來。消費者陳先生還拿出了幾天前剛剛出臺的七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》作為佐證。從利率手段到操作性較強的規定,充分表明了政府打擊房地產投機行為,保持房地產行業健康發展的決心。在陳先生看來,這不就是在說明政府要集中精力『打壓高房價』了嗎?可為什麼北京的各大樓盤反而暗自漲價?
『控制房價不等於讓房價下跌。』在北京房地產業已經工作多年的任先生接受采訪時這樣糾正『穩定房價』概念。他告訴記者,『所謂穩定房價,指的是穩定房價的上漲速度。』他提醒,至今為止,中國房地產交易市場的局勢微妙,但無論在北京,還是上海,政策對房價的影響還都是『漲幅』下降。
一個業內人士也向記者透露,即便是媒體最近曝出的一些拋售房產的個案,和局部地區房價的異動,只是一些炒房團為了拋售房子變現而產生的影響。『所謂房價跌的那部分,基本上都是炒房團砸在手裡的那些房子。這部分房子的價格和炒家的期望值有所下跌,也就是說我當初花400萬買了10套房子,1年後我計劃800萬出手,而現在的政策讓我不得不趕緊拋,所以我可能600萬就出手。』也就是說,從表面上看,房子的價格是跌了,但對炒家來說還算不上是『割肉』。北京市建委在5月20日出面闢謠,明確表示『北京房價並未走低』。
猛漲與狂跌誰比誰強?
一個報道房地產新聞多年的媒體記者在采訪時說了這樣一句話:『房價跌對所有的有房子的老百姓來說是災難,對沒有房子的老百姓來說是慌亂。』事實上,除了一些業內的專家學者,很多已經購房了的普通百姓,同樣關注著房價的起落。
知名學者、博士生導師董藩認為,所謂『穩定價格』,就是說調控不是要把過高的房價水平拉下來,而是使其處於相對穩定狀態或在可接受的上昇幅度內。他提出,在政策影響下,住房價格的增長趨勢會明顯趨緩。上海等個別城市房價的下跌是可能的,但2005年全年房價增長水平如果能控制在5%-8%之間就是很大的成績,全面下跌是不可能的。他強調:『把房價大幅拉下來的想法同樣是很危險的。如果房價整體下跌,大面積金融風險必然出現,其危害大於高房價,可能把中國經濟拖入泥潭。最好的方式是通過GDP的相對快速增長來消化掉房價中被認為屬於「泡沫」的部分。』
我們的小康目標是到2020年,全國人均住房面積達到35平方米。這樣算下來,在未來10年裡中國需要每年蓋200億平方米,而實際情況是現在每年只有3-4億平方米。可見需求是很大的。面對過熱的房地產市場,『軟著陸』可能是最好的選擇。
宏觀調控的目標是什麼?
幾年來漲勢驚人的房價,讓很多人望『房』而興嘆。從統計數據看,北京房價自1998年以來一直呈穩步增長態勢。讓房價迅速降到普通百姓可以承受的價位,是很多人心底最深切的期盼,但記者采訪發現,無論是房地產的業內人士還是學者和專家,基本上都不贊同房價快速下降。
那麼市場經濟下的政府調控的目的究竟是什麼?《中國房地產藍皮書》的主編倪鵬飛博士表示,政府關於房價進行宏觀調控的目標是三個回歸:一個是消費者的預期要回歸,從原來看漲的預期回到理性的預期上來。二是增幅的回歸,前段時間特別是2004年,房價的漲幅從全國來看是比較高。這次房價的調控目標也要回歸到理性上來。三是價格的回歸,前段時間價格比較高、上漲幅度比較快的城市,價格有可能會下降。
建設部副部長劉志峰5月22日在接受媒體采訪時表示,新政出臺後,國內房價增長幅度和房地產交易量都將會逐漸下降。他說:『這次調控是市場供應和需求商業調控,重點調控需求。而需求調控裡面,重點是遏制投資需求,未來中國房地產市場價格肯定能夠合理的調控,房價我想基本趨向穩定,目前的增幅應該有所下降。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||