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5月11日國家七部委出臺《關於做好穩定住房價格工作的意見》後,與上海等地房價『應聲而落』形成反差的是,北京市場的房價仍在高位波動,所受影響似乎不大。那麼,國家有關部門關於房地產行業的新政策為什麼難以撼動北京的高房價呢?
是『波瀾不驚』還是『暗流湧動』?
記者從近日舉行的北京5月城市房展會上了解到,5月19日開展首日,總成交金額3.696億元,總成交套數為417套,成交單價高達每平方米9512元。
盡管『房產新政策』讓上海等地的房價明顯下降,但北京的房地產開發商卻依舊信心滿滿。北方房地產開發有限責任公司董事會秘書楊青說:『我個人認為,北京房價受政策影響的可能性很小,也許上漲的幅度會減緩,但近期不會出現房價下跌的情況。』
如果仔細觀察近期的北京房市,在『波瀾不驚』的表象之下,我們仍能清楚地感覺到『暗流湧動』。
北京二手房市場已經開始反饋到類似的信息。據『我愛我家』房地產經紀有限公司的統計,目前購買不足兩年的高檔房屋的委托交易數量正在大幅度增加。二手房市場交易量猛增,將在一定程度上遏制一級市場衝高的勢頭。
特殊因素支橕北京房價居高難下?
對於新政策的出臺沒有明顯撼動北京的高房價,來自開發商的聲音是,北京房價能維持高位緣於供給不足。
業內人士楊青表示,從供給看,今年上半年北京新開盤的房地產項目只有去年同期的一半左右。因此價格上昇是市場正常的一種反應。
除一般的供求關系外,北京還會受到一些特殊因素的影響。北京師范大學管理學院教授、博士生導師董藩說,北京房地產市場有其特殊性。北京有全國最大的公務員群體,有規模最為龐大的涉外機構,有數量最多的外省市駐京辦事機構,有全國人數最多的白領階層,有全國規模最大的科教隊伍,還有數量最多的文化藝術機構和從業人員。『這「六最」的存在,大大增加了北京商品房的需求量,進而在一定程度上拉高了北京的房價』。
然而據北京市政府相關部門的工作人員介紹,在種種冠冕堂皇的理由背後,誰也無法否認的是,房地產開發商正在不斷攫取高額利潤。
誰來確保每位公民的居住權?
董藩教授認為,住房不能算是純粹的商品,它有七分商品色彩、三分社會公共產品的色彩。從社會保障、人權等角度考慮,保證每位公民的居住權,是政府不能推脫的責任。
專家建議對房價進行科學調控,特別是要調整目前的住宅產品供應結構,限制大面積高檔住宅的投放量,適當增加廉租房、經濟適用房的建設。
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