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上海市房管、工商、物價部門從4月中旬起至6月底在全市范圍內啟動了房地產市場專項整治,合力圍剿房地產投機炒作。據了解,此次專項整治活動將查處開發商、中介機構在商品住房銷售以及二手房交易過程中損害廣大群眾利益、擾亂市場的10種行為。而專項整治活動的重點則是打擊投機炒作和哄抬住房價格的行為。
據了解,政府圍剿房地產投機炒作的行為有望很快在各省市展開,投資炒房開始遭遇『四面楚歌』。
炒樓轉手征重稅
以每平方米5000元買下一套一手住房,一年內房價上漲10%達到每平方米5500元則出手,一套100平方米的住房賺10%即是5萬元,這筆投資確實不錯。
然而,如今在廣州,像上述的投資可能正面臨『血本無歸』的尷尬。據悉,去年開始在廣州芳村實施的『購入物業未滿一年出售需征收個人所得稅』的政策規定:『購入房產物業未滿一年,出售時增值需征收1.3%個人所得稅,普通物業還需征收5.5%的營業稅,商用物業征收5.63%的營業稅。』如今有關政策正開始全面推廣,房產投資利潤空間開始備受壓榨。期待賺取得10%利潤的投資者,交完稅後可能已近『蝕本』。更重要的是,收樓時需要繳交契稅、中介費及入住費等各種費用,花費動輒以萬元計,如此一來,上述的投資業已不劃算。何況,這還是假設房價上漲了10%,倘若房價下跌呢?
重稅『圍剿』 炒樓者生存空間『緊縮』
在廣州,除了炒樓轉手被課以重稅外,銀行叫停『押舊買新』業務,更令投資炒房者雪上加霜。
『押舊買新』指的是,房屋所有人用現有的房屋作為抵押物抵押給銀行,從銀行獲得貸款,用該項貸款購買住房。這種『押舊買新』的業務,不僅使眾多廣州市民得以提前實現『改善居住條件』之夢,更給諸多投資炒房者予無限商機:通過『押舊買新』業務,套現銀行貸款資金用作新房的首期房款,無異於『零首付』購房,這對於一些投資炒房者而言,正可謂『四兩撥千斤』。但目前的情況卻是,幾年來一直走俏廣州樓市的『押舊買新』個人按揭業務和以房屋作為抵押品的流動資金貸款現已全線停辦。
『押舊買新』業務受禁,不僅僅限制了眾多擁有一套住房(例如房改房)而想通過『押舊買新』實現『二次置業』改善居住條件的消費者,更打擊了那些企圖通過『押舊買新』盤活資產的投資炒房者。炒房者開始遭遇『四面楚歌』。
觀望潮起套現難
提高房貸利率,提高置業門檻,開征增值稅……中央政府這一系列『抑制房價,打擊投機』新政策極大地遏制了買家入市的熱情,令持幣觀望氣氛日趨濃厚,導致炒家套現難度加大,投資風險也隨之劇增。
據了解,目前在上海,不少境外投機者正大規模拋售手中的物業。一位專門幫助境外投資者購房的中介人士介紹,近期已經有一個握有上百套上海高檔房的海外華人炒房團准備將手中部分房產拋售。廣州的情況同樣不容樂觀。統計顯示,銀行對炒房行為的諸多限制已經造成廣州房地產投資行為的銳減,如今的炒房行為已經比半年前減少了近三分之一。
雖然在過去的一年多時間裡許多炒房者在廣州房價節節高漲的市況下,賬面上賺得盤滿缽滿,但由於價格高企,尤其是政府大力打壓,導致後繼『接盤』無力,炒房者正陷入難於『兌現』之困境。而一些高價『入市』者更由於缺乏利潤空間而面臨巨大投資風險。炒房從『香餑餑』變成『燙手芋』,開始成為諸多炒房者『心腹之患』。
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