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地產專家評價房地產信托積極作用
對發行房地產信托計劃,一些房地產專家評價說,這有助於擠壓火爆樓市中的泡沫,抑制部分房地產企業和個人的炒地、炒房行為,推動房地產市場的健康、持續發展。
『央行短短半年的時間就連續兩次調高個人房貸利率,說明國家已經下定決心要抑制過快上漲的房價,但這只是手段之一,真正要想使房地產市場降溫,更重要的還是要為老百姓增加新投資渠道。』中國房地產業協會秘書長顧雲昌接受本報記者采訪時說。
顧雲昌說,經過20多年的改革開放,中國普通百姓的個人財富增長迅速,龐大的民間資本需要一個有效的投資方向。中國是一個非常注重『置業』的國家,在目前股市長期低迷、實業投資風險過大、房價上漲的情況下,大量資金流入樓市。這種個人投資反過來導致供應緊張,進一步拉高房價。目前,無論是房地產商建房還是個人買房,主要都是通過銀行融資,房地產市場一旦出現風險,不論是銀行、企業還是個人都將會遭到很大損失。因此,為百姓開拓更多的投資渠道,纔能控制房地產泡沫。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生也持這種觀點。聶梅生會長指出,目前控制房地產市場過熱最迫切的手段,就是必須把樓市中的富餘資金引導出來。國外的一些做法值得借鑒,如美國的金融體制中有房產信托基金,投資者不用購買房產實體就可以達到投資房產的目的,而利用基金建立起的普通住宅又能解決大量消費者的住房需求,可謂一舉兩得。(許鵬 姜昊 張桐)
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