房地產信托普遍具有較高的收益，普遍的收益率在4.5%-6%之間，更有部分產品最終收益在6%以上，遠遠高於其他一些投資品種，但專家指出，房地產信托存在三大風險，投資者應當謹慎購買。

　　據了解，房地產信托作為一個新興的金融品種，在我國出現不過兩三年的時間，但發展速度很快，截至2004年6月底，全國房地產信托募集資金已高達150億元。

　　根據國土資源部一項調查顯示，房地產開發利潤方面，大多數城市普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%到40%，遠遠高於其他行業的平均利潤率水平。雖然房地產行業是一個高利潤的行業，但作為一個金融投資產品，房地產信托同樣存在風險，全國工商聯住宅產業商會副會長李曉東認為?熏房地產行業風險、項目自身及市場風險和信托公司道德風險需要投資者特別注意。

　　對於房地產行業風險，李曉東認為，房產在一定市場環境下，還可能滋生投機風險，如果房產價格上漲幅度超過了居民消費承受能力，就可能存在房地產泡沫。

　　根據建設部政策研究中心最新發表的調查報告顯示，1-8月份，我國房地產投資增幅不斷降低，宏觀調控成果已初步顯現；房地產價格上漲主要是由於土地及建築成本的增加，以及房地產品質提昇所致，平均漲幅仍低於城鎮居民可支配收入的增長幅度；由於中國城市化進程及大規模城市改造，必然對房產有著長期的真實需求，目前存在的主要問題是局部過熱及房產的結構性過剩，整體的房地產泡沫是不存在的。

　　在美國，房地產佔到了全部財富的40%-50%。李曉東認為，隨著我國居民改善住房條件需求的釋放，以及城市化進程的持續，足以支橕起房地產行業近20年的長期牛市。