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『天津北信房地產產業投資集合資金信托計劃』是一種新型的金融產品。日前,記者獨家專訪了該信托計劃的積極推進者———天津市房地產商會會長、天津開發區永泰紅磡集團董事長李德福。
記者:這是一種新型的金融產品,請您介紹一下這種產品的特點。
李德福:這種信托產品有四個特點。第一,該產品是產業信托而不是一般的項目信托,它選擇的房地產行業具有成長性和投資價值。這種產品可以為房地產業的發展引進大量的資金,改善房地產企業的融資渠道,解決房地產開發穩健資金的來源問題,降低房地產企業對銀行貸款的依賴性,客觀上降低了金融風險。第二,這種產品可流通,可轉讓並具有管理制度縝密的特點。這種優勢可以從幾方面講,首先,這種產品可轉讓,可流通,就決定了它具有保值和增值的可能,房地產的固有特性也決定了其具有保值增值的能力,可以減弱諸如非系統因素的影響。其次,從前期選擇項目,到後期的管理都有一套嚴密的制度。再次,從每一個計劃內項目的類型、項目的規則以及各種項目的使用手段,都是在做一種組合。同時在各信托計劃之間也在做一種整合。第三,運用手段比較靈活。這種信托產品在房地產業的各個環節都可以介入,包括土地整理環節,開發環節、物業管理環節等等。同時既可以單項投資,也可以貸款和拆借還可以進行大型項目聯合投資。第四,投資收益相對較高。尤其值得一提的是,該產品還將聘請房地產資產管理有限公司提供專業服務。建行天津分行為其資金提供擔保。這樣就更大限度地保證了該信托資
產的安全。對於房地產企業而言,房地產投資信托是一種新的融資渠道。而對於投資者來說,則獲得了一種具有較高收益的、穩定的投資渠道。這樣通過信托公司,就將資金的供求雙方緊密聯系在了一起,化解了房地產投資渠道單一帶來的隱患。
記者:這種產品究竟能為老百姓帶來哪些好處呢?
李德福:目前的投資品種,即理財方式有限。雖然不能說老百姓投資這種產品就比證券和股票好,但它至少是經過研究部門、管理部門、操作部門的完全運作纔能實現的,它所選擇的房地產行業是具有成長性的。它的高回報率是通過一種資金的集合、流通效應來實現的,如果僅僅是單一的投資者,是不可能獲得這樣的投資機會的。
記者:這種產品對開發企業的意義是什麼?
李德福:這種產品最大的特征就是具有可持續性,可以連續發展。這一點最適合房地產業。因為開發商能夠獲得的銀行貸款期限一般只有一年、三年、五年。而房地產企業則特別需要資金的利率低,量大,使用時限長。信托產品具有多種投資方式,恰恰具備以上特征,能夠滿足開發商的要求。有了它,房地產企業的發展就有了保障,就有了做大做強的可能。此外,這種產品還可以優化房地產行業內部結構。產業信托在利潤的驅動下,將把資金投向具有一定潛力的房地產企業及項目,從而促進房地產優勝劣汰和房地產項目的優化,當然最大的受益者首先是天津房地產商會的會員單位。同時這個產品還可以通過兼並、收購等手段加快同行業企業間的聯合,有利於房地產企業信用體系的建設,更有利於大型企業集團的出現,實現資源的優化配置。(馮婉蓉)
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