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鄭潔(化名)是一個典型的溫州人。
1986年,鄭潔在溫州瑞安開辦了自己的服裝作坊,8年之後,她與丈夫一起將作坊變成了公司。在溫州發家之後,鄭潔又來到上海闖蕩,成了所謂『溫州炒房團』中的一員。
2001年,鄭潔在浦東新區周浦鎮買下了一塊1000平方米的土地,2003年,她的服飾公司正式投入生產。此前的2002年,鄭潔為照顧上海的廠房建設,開始在上海購置房產,買入的第一套是自住,後來她發現房價上漲飛快,就把自住的房子出售,買入更好的一套。由此開始了『邊買邊住,邊住邊賣』的炒房歷程。『拿到鑰匙就出手』是鄭潔炒房的原則。
《意見》出臺之前
就在一個月前,3月1日,鄭潔參與『導演』了滬上最『經典』的排隊購房案例之一——金外灘花園三期的排隊購號。『我還清楚地記得,那次金外灘三期開盤,共推出187套房子,售樓處外面有4970人排隊。』鄭潔說。
當天,鄭潔讓公司汽車駕駛員把廠裡的12名員工拉到售樓現場排隊。
金外灘公司要求,想買房的人必須先將10萬元存入開發商指定的銀行,然後拿著存款證明來排隊買號碼,3月4日將最終從購買的號碼當中搖出187個號,即『中簽者』,只有他們纔有資格再去挑房號。
12人意味著120萬元的現金。鄭潔打電話到溫州,緊急調動120萬元匯到上海。由於金外灘指定的銀行是上海銀行,而溫州沒有上海銀行的網點,她只能讓朋友把錢匯入上海的浦東發展銀行,然後再將錢取出來,分成12份,再分別以12人的名字存到指定銀行,然後由銀行開具存款證明。
辦完這些手續後,時間已是3月1日傍晚7時。金外灘的售樓處下午5時已經關門。12名員工排了一天隊,一個號也沒有拿到,鄭潔只好把人都拉回廠裡,准備第二天再去排隊。
第二天,金外灘的售樓規定又發生了變化。前一天,售樓處還表示,只要帶上本人和購房人的身份證,就可以代為購買。當3月2日早上,鄭潔的丈夫帶著1名員工趕到金外灘時,卻被告知,只接受帶著本人身份證的客戶買號。
『我們那些員工個個穿著朴素,一看就不像是有錢買得起房子的人,都被趕出了排隊買號的隊伍。只剩下我老公一人在排隊。我越想越不甘心,就把正在接待的客戶扔下,也到金外灘排隊買號。』當天,鄭潔和丈夫各買了一個號碼。根據金外灘張榜公布的中簽名單,身份證號以3303開頭的溫州籍客戶達115人,佔中簽客戶的62%;而以310開頭的上海籍客戶為47人,佔中簽客戶的25%。
3月4日,搖號結果出來,鄭潔的兩個號碼都沒有中。不過,隨後發生的故事,也是鄭潔沒有想到的。
3月5日,上海市政府緊急出臺了《上海市人民政府關於當前加強房地產市場調控促進房地產市場持續健康發展的若乾意見》(下稱《意見》),分別從信貸、稅收、信息建設、市場監管等四方面采取措施,對投機性購房行為進行限制。
兩天後,上海市又公布了《市地稅局關於本市個人出售普通住房營業稅征收規定的通知》,規定自3月7日起,個人購買普通住房,居住不滿一年出售的,要在銷售時按銷售價減去購入原價後的差額依5%的稅率征收營業稅,並按規定征收城建稅、教育費附加和河道整治費。
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