央行及上海連續在房貸政策上出了『重拳』，人們一直關注的所謂『溫州炒房團』有什麼新動向？且聽他們原汁原味的自述。

　　他們說『作為一種投資行為，只要在法律和道德的框架內，追逐利益是無可厚非的。』那麼，目前，在上海炒房還有利可圖嗎？已購房產是否『砸』在手裡了？『炒房』是怎樣的一個過程？他們何以樂此不疲？會就此收手不乾嗎？

　　他們的故事和想法，對決策部門和一些業內人士有一定參考價值

　　王先生：跟緊同事賺錢

　　『在上海，投資好的房子越貴越來錢』。

　　2005年春節，一次吃下上海黃金地段兩套房子。如今，感覺像被扣住了經濟脈門，不過還不足以致命

　　年近半百的王先生看起來很嚴肅。在溫州某縣一媒體擔任新聞部主任多年，他做事謹慎而周密。這種性格讓他和第一波『炒房』失之交臂。

　　2000年，辦公室同事向他推薦杭州鳳起路『鳳起苑』，4900元?平方米。他的第一反應是『好貴啊』，婉言謝絕。同事一下子買了兩套，他替人家捏了一把汗。僅兩到三個月，房子每平方米漲了近千元。『同事去年拋售一套，每平方米1.3萬元，收回了兩套的投資還有得賺呢！』王先生的口氣幾近自責，『當年的我，一是對房子還停留在住的概念；二是沒有錢，月收入2000元左右，那樣的價位太「天文數字」了！』

　　『當然，最關鍵的是沒有投資概念和理財經驗。』王先生補充，其實同事的經濟狀況和王先生相仿。

　　這次的『失策』，讓他關注起房地產和相關金融信息。2003年，這位同事從上海一房展會上來電，想合作購買某個樓盤，王先生『幾乎想都沒想』就應允了。

　　後來他纔知道，那是位於上海普陀區長壽路的『沙田大廈』，122平方米，購入價8650元?平方米，首付30%。盡管是合作購房，個人也要負擔16萬元的首付。

　　王先生做出一個當時看來『大膽又冒險』的舉動：從朋友那裡借了兩萬元，還清自家房子餘下的銀行按揭。以『贖回』的房產證貸款18萬元。還了朋友的錢，剛好夠首付。房價一路攀昇，王先生喜悅之餘，還是惴惴不安。10個月後，房子終於出手，1.08萬元?平方米，131萬元賣出，去掉費用與利息，兩人共淨賺20萬元。

　　王先生同時還有一個成功的小操作，和另一個朋友在長壽路『聖天地』買下一套35平方米的酒店式公寓。購入價1.26萬元?平方米，帶兩年租約，回報率8%，總價可扣去6萬元包租費。只有5萬元首付，按揭不高，王先生覺得很劃算。前段時間，房子順利出手，初步估計兩人共盈利12萬元。前幾天，王先生再次去中介打聽，當初賣價58萬元，現已達到65萬元，還不過一個月功夫呢。王先生後悔地直跺腳。

　　王先生對上海房市期望值很高，『上海是經濟中心，民眾的心理預期都能支橕起房價，只要有夠大的膽子和夠多的資金，還沒聽說在上海買房賠掉的。』當然，也不能盲目，要認准好區域、好地段，『在上海，投資越貴的房子越來錢。』

　　2005年春節，王先生一下子在上海黃金地段吃下兩套房子。這是他3年『熱身』後的歷史性舉動。眼下，此舉卻讓他覺得遭遇了『滑鐵盧』。

　　根據上海市房地管理局4月5日頒布的房地產交易的新政策，規定有抵押貸款的房屋要轉讓，賣出方應當先還清貸款，在辦理房地產抵押權注銷登記後，纔能與買進方共同申請轉移登記。王先生購進的兩套房子，其中一套房子2006年底交付，且房產證需要9個月後纔能辦出來。

　　此前的3月17日，更同時出現了兩個對王先生非常不利的消息：銀行貸款利率已經從5.55%調整到6.10%；上海市開始加收等於房屋交易利潤5.5%的費用。

　　以王先生的經濟實力，長線投資顯然吃不消。如今兩套房子的按揭每月8000多元，一年將近10萬———王先生感覺是，自己的經濟脈門被扣住了。但他覺得還不足以致命：一套房子還未開盤，手裡拿著的還是『白條』，客觀上存在轉手可能；即使難以脫手，無非借錢還貸，在溫州這個人情社會，以他的社會資源，不是難題。何況，兩套房子地段好，增值潛力無窮，今後還是劃得來；還可以用契約形式轉手給彼此信任的朋友。

　　王先生也坦言，在上海繼續投資房產已不合適，他會考慮杭州或其他省會城市。

　　他的語氣中不無惋惜和留戀。