|
||||
隨著天津房地產市場的蓬勃發展,以及人們生活水平的提高,房地產市場開始逐步進行細分,不同收入和生活品位的人對住房有不同的要求,開發商也通過獨特的產品賣點來吸引目標客戶群。
記者對購房者分成八類購房群體,並采訪每個購房群體的典型購房者,為八類購房群體設計了個性化的置業方案,希望能給人們在購房時提供一些參考。
單身貴族人群
特點:單身人士多為參加工作不久的青年人。他們積蓄不多,但又盼房心切,應采取階梯式消費模式,隨個人收入的增長、工作崗位的變化以及今後結婚生子,而適時地調換住房。
置業方案:單身購房者在購買住宅時應該考慮現在的居住以及未來的轉手,一般來說主要看以下三方面:
1、住宅的地理位置。單身人士恰好處於立業之初,每天忙忙碌碌,早出晚歸,因而,成熟的地段對他們而言十分重要。社區周邊的交通應十分便利,距工作單位最好在半小時車程之內,如果每天把過多的時間浪費在路上將是非常可惜的。成熟地段的另一個含義是商業、文化、生活氛圍應該濃郁,能夠滿足青年人衣、食、行、樂的業餘生活需求。今後,若工作崗位變動,也可隨之調換住房。由於原住房處於成熟的區域,出租或出售都將十分容易。
2、戶型面積。單身人士沒有必要購買大戶型,從而令自己背上沈重的經濟負擔。現在市場上的小戶型總價低、功能全,最受單身人士的青睞。對於剛剛踏入社會的年輕人來說,較低的總房價可以使貸款的壓力相對小些,另外貸款時應盡量選取較長的還款年限,這樣在近期內還款壓力較小,日後事業有了發展時還可以提前還款;對於單身人士而言,最重要的不是寬敞的客廳或像樣的廚房,而是小巧的臥室兼工作室。
3、社區及周邊配套。年輕的單身人士,時間相當寶貴。快節奏的工作往往令他們無暇顧及個人生活,因而社區之內或項目周邊最好應配備完善的生活服務設施,包括運動設施、商業設施等。
拆遷家庭人群
特點:拆遷家庭一般在原有住房區域居住時間較長,在那裡的生活便利程度要高於其他陌生區域。拆遷戶雖然會因為舊房拆遷而得到一部分經濟補償,但舊房一般面積較小,所得到的經濟補償並不足以購買一套理想的住宅。
置業方案:拆遷家庭在新宅購買時主要考慮新居對原有生活的影響以及新宅價格,主要需關注以下幾個方面:
1、與原有生活區域的重疊性。拆遷戶一般生活在相對老、舊的社區內,而且生活時間較長,對老宅已經形成了強烈的生活依賴性,所以新居一般不要距離原住地太遠,以盡量不破壞原有的生活習慣為宜。
2、對於戶型面積的需求。拆遷戶一般比較重視住宅的總價,雖然舊宅往往位於城市的中心區域,但面積極小,拆遷款總額難以滿足置業需求,一般推薦購買原住地的二手房或相對偏遠一些的商品房。
新婚夫婦人群
特點:新婚夫婦工作時間有限,積蓄不多,對房屋總價較為關注;新婚婚房對功能性的關注應該更有預見性;對社區內及周邊的環境、配套要求相對較高。
置業方案:一對即將走進婚姻殿堂的新人對於住宅是比較挑剔的,通常情況下最注意的就是以下3點:
1、住宅的功能性。新婚夫婦雖然購買新居時家庭人口較少,但應該考慮未來家庭結構的變化,一般來說應盡量選擇兩室的住宅。戶型設計應該突出生活特點。
2、住宅面積及價格控制。由於支付能力有限,同時婚後生活支出也呈上昇趨勢,所以新婚夫婦對於住宅的面積及總價要求較嚴格。
3、社區及周邊配套項目。周邊最好配備完善的生活服務設施,包括運動設施、商業設施、醫療、幼教等配套設施。
成熟家庭人群
特點:成熟家庭通常結構穩定,經濟條件較好,購買一般以改善為目的。
置業方案:此類購房者生活規律性較強,購房主要目的是改變現有居住條件中不理想的部分,所以購房主要考慮住宅的功能性。
1、住宅的地理位置。成熟家庭對於地理位置的挑剔程度較低,對於項目所處地點,只要交通便利即可。
2、房屋功能成熟。家庭購房主要為改善居住條件,新宅的設計細節是他們最關注的。例如:臥室開間最好在3.5米以上;主臥面積最好在15平方米以上;起居室開間最好控制在4.2~4.5米之間,使用面積不應小於14平方米。起居室應有直接采光、自然通風,起居室內應盡量減少直接開向起居室內門的數量,且至少一側的牆面直線長度不宜小於3米。
3、注重項目品質。因為購房主要是為了改善居住環境,因此購房者對項目的品質最為重視。此外還需要較好的物業服務。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||