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『身上背著重重的殼,努力往上爬,卻永永遠遠也跟不上飛漲的房價』。現在房子貴,買套房得花掉半輩子的積蓄,可是沒辦法,就是蝸牛都想有個家,所以買房的人還是多。在有的地方簡直是搶房,為了排上一個號,在售樓處門口熬三天三夜的大有人在。可我們買房這麼艱難,卻還老受騙,每年消協一統計,關於房地產的投訴永遠名列前茅。蝸牛要結婚了,為了買房子,約了女朋友葉子和有買房經驗的老鄉蛐蛐,在一個周六的早上,三個人一大早就出發了。
謊言一
綠地面積作文章
畫內音:三人來到一家正在銷售期房的房地產公司,接待的售樓小姐拿出了一份設計精美的樓書給我們看。蝸牛看著樓書覺得愛不釋手,看到沙盤更覺得心曠神怡。葉子比較重視社區的環境,就問:『小區的綠地面積是多少?』漂亮的售樓小姐回答說,您看這個規劃圖,我們小區的綠化覆蓋率能夠達到60%以上。
蛐蛐把蝸牛拉到一邊小聲說:『注意了,這跟咱們玩文字游戲呢,綠化覆蓋率和綠地率是不一樣的。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積的總和與小區用地的比率,樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率,而綠地率是指小區范圍內各種綠地的總和與小區用地的比率。可別被騙了。』
蝸牛嘀咕:『不說不知道,一說嚇一跳。就差這麼幾個字,綠地的面積就差這麼多。』差一點就被人忽悠了,蝸牛一行三人心有餘悸的離開了這個售樓處。
畫外音:專業人士提醒購房者,盡量爭取讓房地產商把自己購買房屋所在小區的整體平面圖附上,在圖上准確標明小區內所有綠地面積。
謊言二
入住以後就可以了
畫內音:在另一家售樓處,三人一進門,就被售樓小姐宣傳的五花八門的配套設施給吸引住了。售樓小姐說:『我們這兒將來是會所,這邊是超市,還有幼兒園、小學……』
蝸牛很高興,因為他姐姐夫妻倆在國外,孩子由父母帶著,老人很辛苦,所以他打算買了房子以後把小侄子接到他這裡住,就問:『這個幼兒園什麼時候能投入使用?』售樓小姐告訴他說,等入住以後就可以了。蝸牛感到很滿意。
這時候蛐蛐又插話了,別怪我不提醒你啊,表面上看,她好像是給了我們一個時間,但實際上這是一個含糊的答案,這些配套設施到底是入住以後的第一天就能使用,還是入住以後一年、兩年、三年甚至更長時間纔能使用呢?
畫外音:購房者不能光聽房地產商說這些配套設施能夠到位、入戶,還要弄清楚它的使用狀況以及開通的確定時間,並且還要簽訂到合同裡去,約定好違約責任,這樣房產商就不能因為配套設施不能按期正常使用而找借口了。
謊言三
很快辦產權證
畫內音:下午,葉子看上了一套房子,蛐蛐和蝸牛覺得這套房子各方面也都不錯,三人打算就這樣定下來。正坐在售樓處裡面商量的時候,聽見另一位購房人問售樓小姐,『你們這個項目有產權證嗎?』售樓小姐回答,『我們很快辦產權證。』
聞聽此言,蛐蛐一拍腦門說,我怎麼把這麼重要的事情給忘了呢。沒有產權證,咱們可不能買。
畫外音:實際上,有些樓盤的產權證根本辦不下來。因為有的項目土地出讓金都沒交齊。所以,一定不能買產權證還沒辦下來的房子,避免不必要的麻煩。
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