|
||||
小心變相內部認購陷阱
內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。雖然內部認購已經叫停,但是仍然有一些開發商以提前登記等手段搞變相內部認購。而也有不少消費者被內部認購商品房的低價位所迷惑,成為變相內部認購的追隨者。然而,內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,是不受法律保護的,購房者的權益也無法受到法律保障。
應對絕招:既然購房者明白了內部認購是不合法的變相銷售,那麼最好不要購買這類商品房,不要為了貪一時的小便宜而吃了大虧。想買低價房的購房者,應選擇信譽好、實力雄厚、名牌大型樓盤,取得《商品房預售許可證》會相對安全一些。
小心房地產虛假廣告陷阱
房地產虛假廣告是指虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布的或含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。由國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》指出:廣告應載明預售或銷售許可證書號,應當清楚表示實際的銷售價及其有效期,應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通乾道的實際距離表示,不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中涉及的交通、商業、文化、教育設施及其他市政條件等,如在規劃或者建設中,應當在廣告中注明。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果,不得含有昇值或投資回報的承諾,不得含有裝飾內容。
應對絕招:1、自己或委托親友現場考察,核實其內容。2、仔細觀察與《商品房預售許可證》共同使用的設計圖,與廣告的內容相對比是否相符。3、認真研究《商品房預售合同》的內容。在簽訂《房地產認購書》和支付定金前,可以要求提供空白預售合同書,以核實廣告內容是否包含在內。(迪生)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||