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4月22日,天津市第一只信托計劃產品成功推出,25日發行,當天即售空,實際上是圓了天津房地產商會一個最大的夢想。很多業內人士都知道,這5個億地產信托的成功發行,已讓會長李德福期待了半年。
去年8月31日土地大限提出後,永泰紅磡集團董事長李德福當即針對天津房地產企業即將面臨的問題提出了三個觀點:一,資金瓶頸;二,提高管理水平以加強核心競爭力;三,合作與聯合。他認為,資金應是首要被解決的問題。房地產的區域性、資金密集和運作周期長等特點決定了其資金融資方式必須滿足長期、足量等特點。當時,為了彌補這種融資渠道的空白,有過上市公司和投行從業背景的李德福打算籌劃這樣一只基金:既可幫助房地產企業打破資金瓶頸,又可為中小型閑置貨幣和城市居民儲蓄擁有者提供安全可靠的房地產投資渠道,助其實現收益。這種一舉兩得、促進雙贏的創新想法,也加快了當時天津房地產商會的成立速度。
去年9月底,在籌備了半年多以後,天津房地產商會正式成立,當時即有70餘家企業成為會員。據會長李德福透露,誇張一點說,成立商會除架起企業與政府之間溝通的橋梁和開闢本地企業與境外資本技術嫁接的渠道以外,就是為了這只類基金。而李德福一直掛在嘴邊的『類基金』,指的就是剛剛發行的這只產業信托產品。
實際上,商會成立半年以來,確實做了幾件重量級的大事:春節前舉辦了各路專家學者雲集的房地產『金融年會』;接下來廣泛與京津兩地的金融和信托業交流,走訪了相關主管部門;本月初發出了在圈中影響極廣的《聯合倡議書》;幾天前又組織了『津洽會』大型論壇。而對李德福來說,似乎哪一件大事也比不上此次與北方信托天津建行合作進行金融創新的大獲成功。
在事後向記者轉述與天津建設銀行的對話時李德福無比激動,當高行長對他們一行人說『我以中國建設銀行天津分行的金融信譽向你們的信托計劃提供資金使用擔保,並衷心祝你們成功』時,李德福感動得當即躬身三謝。這只信托產品傾注了北方信托和商會太多的精力,它的成功預售是對他們也是對商會、北方信托和天津建行乃至中小投資者最好的回報。
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