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天津發行首支房地產產業投資信托計劃(圖片提供:姜昊) |
北方網消息(記者孟建):天津北信房地產產業投資(05-1、05-2)集合資金信托計劃今天(4月22日)上午正式發行,該信托計劃是天津第一支房地產產業投資信托產品,它的推出標志著天津房地產金融領域創新邁出了實質性步伐,同時,普通百姓也可以通過購買該信托產品享受天津房地產行業飛速發展帶來的巨大收益。
近幾年來,房地產行業隨著天津經濟的騰飛發展迅速,房地產作為天津新的支柱產業的地位得到了進一步確立。目前,房地產金融創新渠道相繼打開,信托融資已經成為其中重要的組成部分。數據顯示,今年第一季度全國已經發行了房地產信托產品13個,佔信托產品數量的20%。信托融資可以改變以往房地產行業只能靠銷售回款、銀行貸款或股份合作等單一融資方式而造成的項目開發資金緊缺的局面,並為房地產企業提供新的融資渠道,因此以信托方式籌建房地產投資信托可以與房地產行業投資基金平順對接,可以行之有效地搭建房地產產業金融平臺,是產業資本與金融資本結合的嶄新之路。房地產產業投資基金可以有效地全面整合房地產行業的產業鏈、資金鏈,通過產業資本和金融資本的融合,與其他市場參與者一道共同培育和完善房地產金融市場,促進房地產市場的持續健康穩定發展。
據本次信托計劃的發行方北方國際信托投資股份有限公司介紹,本次房地產信托總體規模擬定為人民幣5億元,本期推出兩種房地產信托產品規模合計人民幣2億元,其餘房地產信托產品將在近期陸續推出。05-1、05-2信托產品自然人和法人的單筆購買起點分別為25萬元人民幣和50萬元人民幣,期限分別為1.5年和3年,預計年收益率分別為5%和6.2%,高出預計收益率的部分由北方信托與受益人五五分成。
為保證信托計劃的資金回報,北方信托憑借經驗豐富的管理團隊,對該筆資金實施嚴格的專業化管理,並擬聘請天津商聯房地產資產管理有限公司為房地產信托資金所投入的項目提供專家諮詢服務。信托計劃所募集的資金擬投向四個主要的房地產開發領域:一是參與土地整理、平抑土地價格;二是投入經濟適用房的開發建設;三是開發高質量的中低價位的商品房;四是參與物業收購。
為了保證資金安全和信托計劃的規范運作,建設銀行天津分行將對信托資金的運用提供相應的擔保,並對信托帳戶進行托管、封閉運作。該負責人透露,在適當的時機,他們還將引入專業的資產評估機構對信托計劃進行評級。