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幾度被熱炒的物業稅改革漸行漸近,近日,物業稅先行試點的說法開始在北京、廣州等各大城市流傳。對消費者而言,最為關注的是改革對房價的影響。社科院專家提醒,人們所預期的物業稅改革帶來的房價下降幅度可能不會出現。
據了解,物業稅改革僅就房價看,已有一些人從純理論上提出了房價下降的最大可能幅度。目前,國內所購的住宅是要把50至70年的稅費(包括財產稅和地租)一次性交齊,如果改用分期繳付的形式,現在的開發成本就可以大幅度下降。按照這種思路,再根據稅費、房地產商利潤、建築成本在房價構成中所佔比例,許多人士估計房價將隨著物業稅的推出應聲而落,最大膽的估計降價幅度高達40%,即使最保守的估計也在10%以上。
對此,社會科學院財貿所研究員王誠慶表示,房價是多種因素綜合作用的結果,物業稅改革單個因素的變化並不一定會反映在最終結果上。
王誠慶認為,開發商可能是物業稅改革最大的受益者,其利益來源有三:一是房地產開發成本降低,利於緩解地產企業初期開發資金壓力;二是物業稅帶來的初期的房價下降會起到刺激需求;三是房價下降為下一輪價格上漲創造了空間。
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