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今年的春天無疑是中國房地產業又一拐點。無論是3月17日起實施的房貸新政,還是4月3日新華社以評論員文章透露的『國八點』,都預示著國家將進一步抑制房地產過熱的動向。隨著調控政策的陸續出臺,以北京為代表的二手房市場出現了少有的『井噴』現象。有人認為,『井噴』意味著國家宏觀調控的作用正逐步顯現。而業內人士認為,雖然這次放量確實有其積極意義,但中國房地產市場仍然沒有脫離動蕩期。
放量不放價 供需矛盾仍在
國家對抑制房價的強硬態度和日前實施的房貸新政,無疑是交易快速攀昇的催化劑,提前還貸直接導致了二手房交易量的激增。一方面,還貸的壓力和今後繼續加息的可能,讓投資客有了危機意識,從試探逐漸轉變到了拋售,局部地區甚至出現了『一手房退房,二手房拋盤』的現象。另一方面,購房者對二手房的需求也在上昇。貸款利率的上調,使得部分原本打算貸款購買新房的消費者為了不貸款或少貸款,重新調整自己的置業選擇,購買需求由高總價一手房市場轉向相對低總價的二手房市場。
供需兩旺直接導致二手房交易量的激增。從北京來看,根據我愛我家市場研究處的調查數據顯示,雖然今年春節大假影響了1、2月份的交易量,但3月份『井噴式』的放量造成了整個第一季度交易量大幅攀昇,總交易量突破1.2萬套,比去年同期增長70%以上。與此類似,北京順馳置業公司百餘家連鎖店登記量也比往常上漲了28%。據預測,今年二季度二手房的成交量將會在一季度的基礎上上漲25%左右,全年二手房成交量預計達到6.5萬至7萬套。二手房市場交易量的猛增使得一級市場衝高的勢頭得到了遏制,從某種角度也可以說,一手房市場的泡沫開始在二手房市場被逐漸擠破,但這個突破並不像人們想象得那麼明顯。
值得注意的是:房源和需求的增加基本同步。我愛我家市場研究中心的殷小姐告訴記者,二手房市場上,賣家和買家的比例基本上是1比5和1比6之間,至目前為止這個數字沒有太大的變化,也就是說,只要北京二手房市場上的供需矛盾沒有得到真正緩解,房價就不可能發生太大變化。據了解,經過前一段時間的『井噴』,目前二手房交易量已逐漸進入調整期。
利空消息出盡 房價穩中微降
記者先後采訪了北京我愛我家、中大恆基、置換家園等幾家大型中介機構。他們普遍認為,雖然近期二手房的交易量急劇上昇,但價錢則並非人們想象中的『落市價』。利空消息出盡,房價依然居高不下,成了很多百姓詬病房貸新政的主要原因。據記者了解,房貸新政出臺後,為了規避未來因房價下降而導致收益降低的風險,有購房意向的普通百姓大都選擇了持幣觀望。由於自住或者拆遷等原因,有急迫的購房需求的人則往往會把目光轉向相對來說總價低、水分少的二手房市場。部分靠貸款"炒房"短期投資者雖然作出了"拋售"的舉動,但由於供需之間的變化不大,加上一些高檔公寓住宅的進入,二手房市場的平均價格水平基本平穩。更多投資性的購房者還在等待市場給出更明確的信號。
有報道稱,在杭州、上海等房價居高不下的城市中,在二手房掛牌量"井噴"的同時,掛價開始大幅度的下降。但據北京幾家中介機構的工作人員介紹,以2月份1184.71點和3月份1182.61點的二手房綜合指數看,北京的二手房市場總體價格只能說平穩中有些微調。而北京市統計局發布的一季度"京房景氣指數"則直接指出:整體而言,北京房地產開發運行處於景氣區間。
對於普通百姓而言,在4月上旬北京國貿春季房展會上,"房價太高,漲勢太猛"仍然是他們對當前房價的切身感受。有人說,二手房市場是一級市場的晴雨表。至目前為止,我們不難看出房貸新政固然起到了表示政府立場、警示市場風險的作用。但如果要真正把房價調控起來,可能還需要土地稅收等各項政策的配套。采訪中,幾個業內人士不約而同地表示,房貸等相關政策出臺的本意是降低房價,但只要利潤增長大於貸款利率的增加,就很難讓"炒房客"自動離開房地產市場。如果不能真正解決供需上的矛盾,"羊毛出在羊身上",加息造成了利率負擔最終仍會落在普通購房者頭上。
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既使未來房價降20%-30%,許多老百姓照樣買不起,亦或讓有錢人不買房,或把房吐出來(打壓投資),該買不起房的還是買不起,說白了,不讓有錢人買房,並不能達到讓沒房的人有錢這個目地,這是兩碼事!現在的根本問題是市場急需廉價房或廉租房.中國近兩年房價飈升,其深層次的原因是因爲經濟預期被看好,國際地位提升,政治較穩定祥和。而同時,自2001年以來至今,世界上發生許多戰爭及災難,人們對相關國家表示同情,但也在反省,即:對所謂西方文化的學習採取了更加理智的態度.中國經濟高速增長以及處事公道,對艱難複雜問題的處理及把握,也使悠久的東方文化在國際上越來越被感興趣和受歡迎。真是國運來了的話,人力是擋不住的。這是地皮升值房價上漲的根本原因,正是這個原因導致有人(不止是中國人)炒房,炒中國房。真降房價只有一個辦法,降低對“中國價值”的預期,且不說這很難,若預期真降下來,誰來買房吶?買漲不買落。預期好,房價漲時不買,預期不好,房價跌時買?所以,多建廉價房,尤其是廉租房,以供給基本生活線的人們,這樣先把“人質”救出來,高檔房要漲就漲吧,銀行認爲有風險,可以少貸或者不貸,自會有其他資本流入補缺。以後誰的經濟好了,可以買到真正的好房子,誰暫時“低谷”了,也有最低保障,貧富兩便。
上海房地產全線暴跌,市中心十大經典樓盤大幅跳水跌40%都沒人接盤~~~~(轉) pxy之大話房產 2005-04-21 15:32:17 發表於搜狐焦點上海房地產網-談房論市-業內論壇論壇
~~~上海房地產全線暴跌~~~~4月18日最新行情:上海房地產全線暴跌,市中心十大經典樓盤大幅跳水跌40%都沒人接盤
以市中心經典樓盤中凱城市之光爲例,4月18日一天(截至今天下午16:28)該樓盤就在安家網委託賣出85套,拋盤量呈幾何級數激增,密密麻麻,
其它單價2萬以上的樓盤,比如太陽都市花園,世茂濱江花園,靜安三和花園,國際麗都城,黃浦耀江花園,東方曼哈頓,亞都國際名園......拋盤量數倍至數十倍地增加,空方急先鋒們的跌幅基本上在20%-50%之間,估計是資金鍊斷掉了,
區域 樓盤 單價 安家均價 跌幅 總價 面積 戶 型 樓層 裝 修 登記時間
靜安區 中凱城市之光 1.8790 3.2153 -42% 206.00 109.63 2室2廳2衛 6/32 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.0347 3.2153 -37% 223.00 109.60 2室2廳2衛 11/32 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.0625 3.2153 -36% 165.00 80.00 2室1廳1衛 15/33 豪華裝修2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.0886 3.2153 -35% 165.00 79.00 2室2廳1衛 25/30 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.1029 3.2153 -35% 150.00 71.33 1室1廳1衛 <---> 全新裝修2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.1053 3.2153 -35% 120.00 57.00 1室1廳1衛 <---> 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.1375 3.2153 -34% 171.00 80.00 2室1廳1衛 5/26 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.2167 3.2153 -31% 133.00 60.00 1室1廳1衛 <---> 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.3256 3.2153 -28% 500.00 215.00 3室3廳2衛 1/11 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.3480 3.2153 -27% 185.00 78.79 1室1廳 6/50 一般裝修2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.3480 3.2153 -27% 185.00 78.79 1室1廳 6/50 一般裝修2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.3882 3.2153 -26% 260.00 108.87 2室2廳2衛 18/30 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.4336 3.2153 -24% 275.00 113.00 2室2廳2衛 19/30 一般裝修2005-4-18
黃浦區 中凱城市之光 2.5126 3.2153 -22% 200.00 79.60 2室1廳1衛 <---> 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.5316 3.2153 -21% 200.00 79.00 2室1廳1衛 34/34 豪華裝修2005-4-15
普陀區 中凱城市之光 2.5503 3.2153 -21% 203.00 79.60 2室2廳1衛 8/30 豪華裝修2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.5782 3.2153 -20% 155.00 60.12 1室1廳1衛 15/34 全新裝修2005-4-18
黃浦區 中凱城市之光 2.6018 3.2153 -19% 520.00 199.86 2室2廳2衛 34/28 豪華裝修2005-4-10
靜安區 中凱城市之光 2.6125 3.2153 -19% 209.00 80.00 2室1廳1衛 20/34 全新裝修2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.6329 3.2153 -18% 210.00 79.76 2室1廳 8/50 一般裝修2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.6329 3.2153 -18% 208.00 79.00 2室1廳1衛 10/28 豪華裝修2005-4-18
普陀區 中凱城市之光 2.6596 3.2153 -17% 150.00 56.40 1室1廳1衛 10/30 豪華裝修2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.6596 3.2153 -17% 150.00 56.40 1室1廳1衛 10/34 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.6773 3.2153 -17% 151.00 56.40 1室1廳1衛 10/34 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室2廳1衛 10/34 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室1廳1衛 10/34 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.6950 3.2153 -16% 152.00 56.40 1室1廳1衛 10/34 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.7084 3.2153 -16% 153.00 56.49 1室2廳1衛 10/28 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.7128 3.2153 -16% 153.00 56.40 1室1廳1衛 10/34 毛坯 2005-4-18
靜安區 中凱城市之光 2.7148 3.2153 -16% 218.00 80.30 2室1廳1衛 20/34 全新裝修2005-4-18