|
||||
近期,有多家開發商表示房價之所以居高不下,都是因為地價上漲抬高了開發成本。昨天(31日),北京市國土資源局召開新聞發布會,首次公開披露了開發商的真實土地成本,並表示,北京市現有的土地資源足以保證每年的經濟適用房建設。
土地成本只佔房價兩成比例
按照有關政策規定,自2004年8月31日以後,開發商將主要通過『招拍掛』(招標、拍賣、掛牌)三種方式取得土地,以前的協議土地轉讓方式將日漸淡出。但采用『招拍掛』方式後,開發商紛紛認為,在新的模式下,土地入市價格被大幅抬高,這直接導致開發成本上昇。有開發商公開表示,房價之所以居高不下,都是因為地價上漲抬高了開發成本。
昨天,北京市國土資源局新聞發言人、副局長張維對這種說法進行了全面駁斥。張維表示,近期,國土資源部在全國范圍內就地價與房價問題,做了專門的調研,最後的統計數字顯示,結合國內32個主要城市的數據,從全國的平均水平來看,地價因素只佔商品房成本的23%。而北京土地佔成本比還略低於全國平均水平,該數據為22.98%;上海的土地佔成本比相對更低,土地只佔總成本的16.15%;廣州則更低,為11.4%。土地佔房地產商開發項目成本的比重是比較小的。
國土資源部同時還對全國51個城市2004年的土地價格進行了調查。張維表示,按照國土部的數據,2004年,全國的土地平均價格為1198元,比2003年上漲了6.1%,其中,住宅用地的土地平均價格還要略低一些,為1128元,只比2003年上漲了5.4%。2004年度,國內部分城市的部分房地產項目價格出現了相當大幅度的上漲,通過相關數據可以很清晰地看到,部分地區房價的漲幅遠遠大於地價上漲幅度。由此可見,房價上漲是由很多原因導致的,土地成本推動只是很小的一部分,開發商將房價上漲全歸於土地問題,是站不住腳的。
商品房價北京房價表現平穩
近期,北京市建委發布了北京市2004年下半年新建商品住房買賣指導價格,數據顯示去年下半年,本市商品住宅成交均價達到6048元/平方米,同比增長540元/平方米,增幅達9.8%;公寓成交均價10438元/平方米,上漲932元/平方米。
有市場人士同時也認為,因為上海的高檔房屋價格漲勢凶猛,受到價格比較因素的作用,北京市的房價在2004年也出現了幾年來最大的漲幅,一些高檔項目的漲幅尤其突出,溫榆河一帶的二手別墅市場在2004年就基本上出現了30%以上的漲幅,從每平方米1500美元左右,上揚到了2000美元左右。
針對北京市的房價問題,張維表示,北京的房價走勢還是比較平穩的。張維解釋說,其所掌握的數據顯示,北京市的商品房均價目前在5054元/平方米左右,與往年相比漲幅並不太大。在1997年到1998年間,北京房價曾經出現過大漲行情,當時北京房價位於全國首位,北京的房屋均價要比上海高2000元/平方米左右,比全國均價高出3000元/平方米左右。在此之後,北京市的房價就一直保持在比較平穩的態勢上,盡管均價比全國平均水平高出不少,但近年來的漲幅要遠小於上海、重慶等地。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||