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『導致房價上漲的原因之一是地價上漲,成本的增加使房價一個勁往上躥。』對於目前被樓市中居高不下的房價整得糊涂的百姓來說,這個說辭似乎是成立的,但日前,中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌則對這個觀點表達出不同的意見。
日前,顧雲昌表示,房價和地價是互為促進和作用的,在市場中,常常是房價決定地價。比如開發商在購地的時候,總以現在的市場房價和預測的未來房價去評估購地價格。但同時,地價的反作用也很明顯,也就是購地價格提高,導致開發成本提高,房屋售價也會相應上漲。
顧雲昌提出,當前決定房地產供應量和供應速度主要是兩大因素:一是土地供應狀況,二是資金供應狀況。由於房貸收緊,資金來源發生變化,造成了相當一部分企業開發資金的短缺,影響了部分開工項目的進展和竣工速度,從而降低了供應增長速度。同時,開發商向銀行貸款難度加大,必然另闢融資渠道,難免加大融資成本和融資風險,所增加的融資費用和風險成本,最終也會體現在房價上。他認為,金融政策和融資渠道的變化是造成近期房屋產品供應增速減慢和房價上昇的一個重要原因。
顧雲昌表示,去年以來,土地供應量和土地開發量的下降,對房地產市場的現實供應影響不大,但它給市場傳出兩個信號:一是建房的周期將影響明、後年的商品房供應量;如果存量土地盤活方面成效不明顯,在需求繼續趨旺的形勢下,將會出現更大程度上的供不應求;二是這種預期使人們感覺到,土地供應和信貸雙收緊的政策的繼續,意味著未來房價的快速上揚,『督促』消費者盡早購房,從而使需求提前,加大了供應壓力。
在目前樓市火爆的情況下,業內專家為房價過快上漲『會診』後開出『藥方』:加強金融環境建設,增設投資渠道出口。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說:『為10萬億元的銀行儲蓄找到合適的投資渠道,是平抑房價的根本出路之一。』她舉例說,在美國金融體制中有房產信托基金,投資者不用購買房產實體,就可以達到投資房產的目的,而利用基金建立起的普通住宅,又能解決大量消費者的住房需求,可謂一舉兩得。(宋景怡)
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