兩會期間，多位人大代表紛紛表達了對房價上漲的強烈關注。隨著央行近日調整房貸政策，相當一部分有真實購房需求的消費者又開始懮慮還貸的負擔。昨日，在本市召開的全球金融中心城市與房地產發展年會上，原建設部房地產業司司長、中國房地產及住宅研究會人居環境委員會主任委員張元端在接受記者采訪時表示，要區別對待居民的購買需求，不要打壓居民購買自住房的熱情，可以對投資『誘動』需求加以抑制。

　　央行房貸政策出臺後，許多買房人擔心單純的利率調整不但未必能夠起到平抑房價的作用，甚至可能在原有的高房價上，平白地又增加一筆貸款成本。新浪網上近八成網民認為，央行調整利率受影響最大的是普通買房人而不是開發商。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生指出，銀行對購買多套住房的人提高首付款是有道理的，不過對於所有購房人的貸款利率最少提高0.2個百分點，會打壓一些居民正常購買自住房的熱情。

　　張元端認為，必須認真分析引起房價上漲的因素，其中包括多種因素，例如市場物價水平以及房屋質量提高使得房屋造價成本上漲，以及炒房行為推動房價上漲等。而分析使房價上漲的主要動力，張元端等眾多權威專家一致認為，市場的需求拉動作用遠大於成本推動作用。這些需求包括居民的自住房需求(『主動』需求)，拆遷引起的購房需求(『被動』需求)，以及一些獲利者刺激帶動的投資需求(『誘動』需求)。政府要采取措施盡量滿足前兩者需求，特別是對於中低收入居民，要著重建設以經濟適用房和廉租房為主的社會保障房體系，同時開發租賃市場，使『租』、『售』兩個輪子轉起來。盡管政府采取了一些舉措滿足人們的需求，但是聶梅生特意提醒那些剛參加工作不久的年輕人，要量力而行，不要盲目加入到買房者行列中。對於炒房行為，許多專家紛紛贊同金融杠杆調控以及疏導投資資金等手段來進行抑制。(劉英潮)