今年天津市新亮相或即將亮相的地產項目中，外地知名地產品牌和外地企業開發的項目幾乎佔去半壁江山。

　　紮堆市中心打造新住區

　　據了解，去年天津土地交易中心出讓的住宅用地中有五成左右被外地企業所獲得。同時外地企業對於市中心區住宅產品的鍾情度似乎遠遠高於本地企業，不論是老城廂還是河西、河東、河北等市中心區，甚至政府規劃中的一些新興居住區也都可見外地企業的開發項目。

　　據不完全統計，今年將要開工的外地項目包括，市中心區域的北京中新集團、廣東富力、新加坡柏龍威、上海靜安等多家企業開發的老城廂區域項目；北京萬通、上海廣洋等多家企業開發的三岔河口地塊項目；上海愛家在河北區開發的愛家·星河國際項目。

　　市中心區域在大多數購房者的心目中仍是首選的居住地段，而外地企業對於天津市中心區域住宅市場的深入則將成為其改變天津居住理念的捷徑。

　　星級會所全面配套

　　一些外來企業擅長的社區會所建設與經營被業內認為是催熟天津市『享受型居住』的有效方式。部分本地企業也坦言，將會借鑒外地品牌項目的特色，並不排除以同檔次外地企業項目作為自家項目會所的衡量標准。

　　北京萬通集團表示，其將在天津市三岔河口開工建設的項目除了高檔住宅外，還將開闢數十萬平方米作為社區生活配套，包括餐飲、休閑、健身、購物等功能在內的體驗型會所，以及部分休閑娛樂功能的經營配套都將成為社區功能的一部分。而廣州富力集團則表示將把其北京富力城的『五星級會所』原貌搬到天津項目之中。

　　一些購房者認為，雖然會所配套在絕大多數商品房項目中已經司空見慣，但實際效果往往與開發商購房時所承諾的會所功能、後期使用維護水平等大相徑庭，希望外地地產品牌和成功會所范例進入天津市場能夠給本地開發商帶來更大的競爭壓力，並提高住宅會所的經營和使用水平。

　　商業街區服務社區

　　商業街區進入社區概念所塑造的自成一城的居住理念也將成為今年一些外地項目的搶眼之作。

　　與臨街底商鋪位不同，社區內商業街對於項目居住人群的生活習慣、消費理念等都更具針對性。從規劃角度而言，社區商業街往往在建築圍合的社區中心或准中心區，與社區外的城市氛圍相對隔離，為居住者營造出安靜、自在、居家式的消費環境。當然，要實現這樣的社區效果，項目必須具備一定的規模。因此，提出並有望打造這類街區的住宅項目十分有限，但它的出現則能夠給天津住宅理念帶來新的氣息。(安元)