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隨著天津新的城市規劃修編的推出,我們所居住的這個城市必須要以一種全新的視角來審視自己的城市定位了。我們需要站在京津冀、環渤海乃至東北亞的角度來研究天津城市的發展方向、規模和布局,進一步明確天津在區域中的職能定位和功能分工,統籌天津與北京及周邊地區的分工合作關系。因此,最近很多專家也都在各種會議上表示,房地產商也應從這一視角來尋找天津的市場機會。
從去年開始,新加坡仁恆、北京萬通、富力集團、和記黃埔、中新集團、上海廣洋、上海陸家嘴、上海愛家,合生珠江等一大批外地開發商成功進入天津市場,因此毋庸置疑,2005年,在天津這片土地上,也必定將有一場群雄逐鹿般的廝殺。3月16日,在由《每日新報》和搜房網共同組織的『大話地產』活動中,外地和本地的地產商濟濟一堂,共同就天津的投資機會及外地企業的運作模式等大家共同關心的問題進行了深入的探討。
市政改造拉動樓市功底紮實
自2003年下半年開始,天津樓市突然間在國內變得炙手可熱。對此,金豐易居上海房屋銷售有限公司副總裁柴嘉俊是這樣分析的。他說,首先,經驗表明,一個城市的房地產業發展必須要有一拉動因素。比如深圳是靠著港資的背景,中國的省會城市一般都是靠著本地住宅水平改善需求的拉動,而北京是緣於其政治中心的需要,上海則充當著國際化大城市的角色。而天津的房地產業發展靠的是什麼呢?經過分析發現,其拉動因素與其他城市截然不同。天津房地產發展是靠市政建設拉動的,天津近幾年將要投入大量資金全部用於市政建設,其中包括道路、橋梁、能源系統、通訊系統等方面的全面改造,這個拉動因素與其他城市相比較,功底就顯得更加紮實。按一般常識分析,1千億元的投資將帶動3千億元的民間資本,按照結構構成計算,其中25%左右將會轉變成消費資金。因此在未來的幾年當中,天津市場中將存在一筆數目可觀的消費資金。如果未來老百姓的可控制消費貨幣資金能夠有所增長,強大的購買力很快就會顯現,再加上外來的消費帶動,未來的天津房地產市場一定是非常堅挺的。
房地產價格倍率尚未形成潛力巨大
對於目前天津樓市的市場格局,柴嘉俊的分析也是非常專業的。他表示,這兩年上海的房價出現了『5、3、1』的局面,即市中心的房價5萬元/平方米,市中心到外環以內3萬元/平方米外環以外1萬元/平方米。雖然不是很准確,但這組數據代表的是一個過程,它基本上延續的是一個國際化大都市形成的走勢。按照大型國際化都市運行的理念來說,如果市中心的房價過低,會造成整個城市的消費集中在市中心,這樣會造成市中心的交通、水、電、煤等運行成本的增加。參考國際上的一些大都市,比如東京它也是按照價格的倍率原理在舒緩地向外部發展,這主要是由於大都市發展的自身需要,纔會出現這樣的激勵關系。而目前天津,如果最中心的地塊價格是7、8千元/平方米的話,其他的區域也都是3、4千元/平方米,其價格差異還沒有真正拉開,城市的價格倍率還沒有形成,所以天津是有巨大發展潛力的。
無與倫比的工業基礎國內罕見
很多外地開發商進津之前,都在很多城市考察過市場。研討會上,很多開發商均表示,天津無與倫比的工業基礎令他們驚訝和震撼。深圳金地集團王為軍表示,天津的市政建設力度之大,經濟發展之神速,工業基礎之完好,這都是其他城市所不具備的。因此,我們有信心和大家一起把天津的市場做好。(馮婉蓉)
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