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業內人士認為降價是針對『預知上漲』而言 最高預期值:房價不再上漲
房貸調控引發降價心理預期
本次央行調貸所引發的激烈反應,開始從對新貸款政策的理解和購房者壓力轉向對市場走向的判斷——從難以接受轉向一種期待和預期,即『房價下降』。記者的一些朋友也打電話詢問房價是否會降?一位打算為結婚買房的朋友江女士說,增加貸款利息除了感到一些還款方面的壓力,最煩心的還有不知道現在買房會不會像股市似的,弄個最高點買入,然後房價跌下來。在北辰外資企業工作的王先生告訴記者,他原打算利用公積金貸款買一套市中心或別墅兼作投資用,但是以現在的情形還是要等等看,說不定房價會下來。
實際上,多數消費者都像江女士和王先生一樣對房價抱有不同程度的下降預期。這也反映了本次房貸調控給市場帶來的直接和間接影響都超過上次調息。正如國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松等專家所言:『這次政策很明顯重點轉向了,過去主要是控制供給,現在開始轉向控制需求,這會對市場需求產生一個降溫過程。』
政府調控目的是降火不是滅火
但是,記者日前在對天津市的一些房地產顧問公司及開發企業專業人士的采訪中了解到,對於降價話題中的『降』字,他們的看法是,『應該理解為降火而不是滅火,因為政策調控的目的是抑制房價過快上漲,而不是使房價跌下去。』
建行天津分行齊主任3月28日接受記者采訪時說,對於銀行采取的新政策的初衷,中國人民銀行負責人已有解釋:『這次調整不是針對老百姓,而是為了抑制房地產的過度炒作。』到今天為止,天津建行還沒有正式公布將執行基准利率還是下浮利率。但是分行方面已經作好准備,在執行總行政策標准下,對不同的房地產項目及客戶進行細分,以支持房市的健康發展。
中國房地產業協會副會長顧雲昌也強調:央行調整房貸,是希望減小房地產過度投資風險,從目前需求上來看,僅靠房貸控制還是難以使房價上漲趨勢得到根本改變。
現在房地產的投資熱,和整個的國家金融投資環境有關,如銀行的利率相對比較低,負利率的狀況也使投資人只好把錢投向房地產。還有國家土地政策、稅收方面的問題,不同城市發展進程的問題等等。所以,調控是需要時間和鞏固投資基礎的長期目標,調控政策不會以產業發展停滯不前為代價。
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