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繼3月4日報道了深圳百所重點大學大學生欲集體購房之事後,近日北京也出現類似購房活動,而且開展順利,已經聯合了100餘人。如此看來,在居高不下的房價之下,消費者只能各顯其能,一時間『同單位團購』、『明購』、『集資建房』的大旗紅遍了大江南北。
『70公社』舉旗購房
瘦小的陳國富看起來有些單薄,但這並不妨礙他組織這一場甚為浩大的『明購』活動。與深圳繆國斌提出的『百所重點大學畢業生明購』不同,陳國富提出的口號則是『讓每一個生於20世紀70年代的人擁有一套屬於自己的理想居住空間!』
在陳國富提出的計劃中,首先是建立一個『70公社』,召集1970—1979年出生的人,在北京、上海、廣州、深圳等高房價城市,通過『以集體買房的「明購」方式,介入開發商的銷售前期並一次性100%買下樓盤,最大限度地幫開發商節省項目的廣告銷售費用、融資成本及銀行貸款利息、機構維持及人員管理等費用,從而爭取到10%—20%的房價折扣』。而加入這個『70公社』,遵循的則是『加入自願、退出自由』的原則。
該計劃看起來與深圳『明購』非常相似,但在具體操作上,陳國富采取了『一次性買斷』和『小規模團購』並行的方式,以適應不同的購買需求。據陳國富稱,目前『70公社』已經有超過100名會員加盟。
但業內人士指出,『70公社』招募范圍過大,實際操作中可能會困難重重。
單位同事集體買樓
既然有人要明購包下整個項目,那麼有人提出『包一部分』的想法也不足為奇。首先向記者提出這一想法的是一名年輕的公務員。
楊國鑫就職於某國家機關,辦公地點在薊門橋附近。他周圍的許多同事都在計劃買房,但因為價錢和位置的原因遲遲定不下來。於是,小楊設想,把局裡的同事組織起來,以團購的形式介入項目銷售前期,『一下子拿下來個三五十套』,既可以提前確保鄰居的素質,又可以為開發商節省營銷費用,開發商成本降低了,那麼房價就自然降下來了。
聽起來這種操作方式要比陳國富的『70公社』容易,但是開發商們對此卻明顯『興趣』不大。廣華軒房地產開發公司營銷經理胡綺表示,小楊的想法相當於小規模的團購,區別只是組織者換成了個人。在市場不景氣、銷售壓力較大的情況下,開發商可能會比較重視團購『大單』;但是如果樓盤需求強烈、銷售前景看好,開發商就『無所謂』了,能夠給予的價格優惠也是非常有限的。
深圳明購難達預期
當北京的陳國富正在積極籌劃他的『70公社』時,深圳繆國斌的計劃已經進入談判階段。
據了解,繆國斌目前已經收到了500多人的響應。目前,『明購核心小組』已經接觸了七八個項目,至少有兩個項目認為6%的折扣是可以做到的。但是在談話中,記者感覺到原來信心十足的繆國斌有些動搖了。『南山區大部分開發商都對今後的銷售非常看好,供不應求的局面在短時期內不會有所改變』,這多少會對『明購計劃』有些影響。現在看來,超過6%的折扣點很難達到。
對『明購』在北京的出現,繆國斌表示『很高興,很有成就感。』因為這是一種社會責任感的體現。面對高高在上的房價,消費者不得不團結起來,鑄就自己的利刃,與之相搏。
但繆國賓認為,北京的『明購』如果把購房群體限制在70年代生人的話,將面臨很多問題,比如子女集中教育,他希望召集人能慎重考慮。
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