|
||||
上海房價經過一輪瘋狂飆昇後已有部分資金由樓市撤出。
數據顯示,在經歷了長期的牛市之後,2004年第四季度,上海房價又大漲10.4%,幾位北京開發商在此輪上海房產牛市中獲利豐厚。面對還在繼續暴漲的上海市場,他們卻拂袖而去,不玩了。
上海房價漲瘋了
3月3日,北京某開發商對記者表示,上海現在的房價太瘋狂了,自己已經全部退出來了,近期內再也不會去上海做項目了。
該開發商主要投資於北京,近年在上海做了一個小項目。盡管該上海項目,讓這位開發商大賺了一筆,但該開發商在上海賺錢賺得都害怕了。
該開發商談道:『上海這個項目的規模比較小,一開始,我們公司的預期心理售價是在7000元/平方米,但最後市場太火了,人都瘋了,以19000元/平方米的價格出手時,人們還打破頭、瘋了似的搶。』
上海房地產近期的火爆,更是拉動了全國房價的新一輪昇勢。一位在北京開發了中式高檔別墅的開發商表示,近期上海市場的高檔房漲勢凶猛,北京相對較低的高檔房價格頗為買家心動,而價格的上揚就易被接受。他北京的項目近期開始銷售,開始公司預計銷售價格為2300美元/平方米,但最後實際的價格竟到了3000美元/平方米,不但銷售價格上去了,銷量也不錯。現在連北京溫榆河一帶的二手別墅價格也從每平方米1500美元左右,上揚到了2000美元左右。
嗅出危機見好就收
面對上海房市波瀾壯闊的上昇行情,已經有開發商選擇獲利了結,出場觀望。
前文提及的以19000元/平方米出售樓盤的開發商對記者表示,在這波行情中,錢,公司確實是賺到了,但上海房地產市場現在這種火爆程度太讓人吃驚了,這樣下去,肯定持續不了太久,近期內再也不會去上海做項目了,在北京做項目也要適當控制,不鋪得太大。
該開發商解釋說,現在房價上去後,所有的相關方面都已經開始聞風而動,新的價格對比體系正在不理智的形成。在上海、北京的市區內,要想進行拆遷做項目,按照規定,開發商必須用貨幣方式對拆遷戶進行貨幣補償,但現在上海、北京相當多的拆遷戶,一開口拆遷費就是10000元/平方米,都是比著房價要價,地價、鋼材也在上漲,算下來開發商的成本就高得驚人,那得多少錢賣房纔合適?房價再向上走,風險明顯加大,一些非市場因素絕對不會放任房價繼續暴漲、放任貧富差距在如此短的時間裡迅速放大。
該開發商舉例說,這就好比在小商品市場賣衣服,原計劃50元錢賣的褲子,要價300元,現在行情好,對方不還價,付錢就拿走了。現在布料商、服裝廠看著眼紅,也把原料價格抬到了一條褲子成本200元的地步,或許商販還可以跟著上漲,每條褲子500元,沒准也能賣出去幾條,可它值嗎?價格終究是要向價值中樞靠攏的。『現在上海的錢,我已經不敢去賺了,』該開發商最後反問道,『誰知道誰是最後的冤大頭?』
調控之手溫和降臨
所幸的是,面對上海樓市的大幅上漲,上海主管部門已經開始采取調控措施,盡管措施還顯得比較溫和。
從3月6日起,上海稅務局開始對個人出售購入不到一年的普通住房所得收益征收5.5%的稅收,其中5%為營業稅,0.5%為城建稅和教育附加稅等。計稅額為出售價格減去當初購房款的差額。而此前,上海不對個人售房者征收營業稅等,購房者需支付房產價格1.5%的契稅和印花稅。
此外,上海市政府還發布《關於當前加強房地產市場調控,促進房地產市場持續發展的若乾意見》,但其中也表示,上海市將調整中低收入家庭享受購房貸款貼息政策,適當放寬現有貼息政策中的房價標准。
上海一開發商對記者解讀說,從放寬現有貼息政策這一點來看,該意見實際上具備調控和刺激兩種效應,可以說調控是非常溫和的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||