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春節以後,天津市又相繼有一些新樓盤上市,銷售狀況都很可喜,其中尤其以一些主打戶型在70———100平方米,總房款30——40萬元的項目最為熱銷。比如位於河北區的『風和日麗』項目,開盤當天銷售量即已達到總開盤量的70%。同時『城市之星』、『陽光100』等一些在售的此類項目也一直在持續熱銷。據了解,在這樣的市場形勢下,今年上半年還將陸續有『摩登天空』、『水木天成第一特區』『陽光星期八』等一批面積適中的中低價位樓盤湧入市場。看得出,如此的風起雲湧,這類產品在今年樓市中的市場份額即使不是一枝獨秀,起碼也要壓高檔房一頭。
看到這樣的樓市景象,不由得讓人想起那位京城房地產大腕老任(北京華遠集團董事長任志強)。這位地產圈著名的『任我行』,一向語不驚人死不休。然而,最近他終於痛痛快快地品嘗了一把什麼叫『嘴給身子惹禍』的滋味。他年前的一句『蓋房要先滿足富人』的論斷,在各網站上被一些業界專家和憤怒的網友著著實實地罵了個狗血噴頭,相信為此老任這個年都沒過痛快。這叫什麼?用句歇後語形容最為貼切:茅房裡扔炸彈——激起民憤(糞)了!
然而,回過頭靜下心來仔細分析,其實老任的話在北京那樣一個特殊的市場裡說還是有一定道理的。因為北京作為中國政治、經濟、文化中心,全中國的各路精英都恨不得削尖了腦袋鑽進去,北京的有錢人可謂『海』了去了。別說是中低檔房,就是高檔房,在那兒也都搶得跟不要錢似的。在這樣的市場形勢下,作為有實力的本土房地產商,應該說沒有不做高端市場的道理。而天津就不同了,天津沒有這樣的市場。雖然去年天津樓市火爆非常,但可以肯定的一點是,普通百姓仍舊是購房消費的主流人群。正是因為把這一點研究透了,天津纔會有那麼多開發商能夠塌下心來做中低端市場。其實普天下的商人都一樣,追求利潤是他們的終極目標。別看現在這些做中低檔房的開發商給人感覺挺任勞任怨的,其實有朝一日一旦攢夠了實力,運足了底氣,再趕上合適的市場,他們一樣也會心癢癢的,恨不得過一把開發高檔盤的癮。因為畢竟,高檔盤更能讓他們體現自身的價值,更能讓他們盡快地晉身一線市場,最重要的是,高檔盤更有可能讓他們實現高額利潤。
所以,在高度市場化之下,究竟該給富人蓋房還是該給窮人蓋房,誰說了都不算,老任說了就更不算了,最終還得市場說了算。有什麼樣的市場,就會應運而生什麼樣的產品。因此天津的老百姓要感謝就感謝市場吧,是我們特有的市場讓大家現在還能買到自己買得起的房子。如此看來,用咱天津人的話說,老任可夠沒心眼的,北京那麼多開發商呢,人家怎麼都不說這話?是人家不明白嗎?錯,是人家沒有這樣的表現欲。既然已經佔了便宜就該忍著,實在忍不住了找地兒偷著樂去唄,乾嘛還這麼張狂?你看潘石屹多圓滑啊,一看大勢不好,馬上發表聲明:不要劃分富人窮人。就這樣堅決地與老任劃清了界限。大家可以上網看看,最近老任可夠忙的,一會兒解釋,一會兒對話的,不過這種人不能同情,俗話說,槍打出頭鳥,誰讓人家牽驢他拔橛的。
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