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北方網消息:近幾年來,旅游地產以其巨大的社會效益及昇值潛力,正在日益受到房地產開發企業的關注。日前,在由天津市工商聯房地產商會組織的一次市旅游局有關領導與房地產開發商之間的政企對話活動中,對話雙方分別就旅游地產項目開發過程中所遇到的一些實質性問題進行了如下有益的探討。
開發商:能否介紹一下目前本市旅游地產的市場現狀?
旅游局:目前本市待開發的旅游地產項目初步已圈定二十餘個板塊,需要投入的總資金量大約為2000億元左右。目前這些項目基本處於三種狀態。一種是已經開發,但還需要繼續注入資金進行拓展開發。第二種是具備一定的開發條件,但還未正式進入旅游市場。第三種是目前尚處於規劃階段。從上海等一些外省市的成功經驗看,旅游地產是具備巨大昇值潛力的,因此希望有眼光的開發商能夠抓住契機,積極參與進來。當然,其中肯定也存在一些具體的操作難點,希望大家能夠踴躍地提出來。
開發商:從以往的開發經驗看,由於各種各樣的原因,旅游地產項目在開發政策、產權屬性、未來用途等一些問題上均存在一定的操作困難,對這類問題政府是如何考慮的?
旅游局:關於開發政策,我們已經進行了多次的研究討論,目前需要做的就是要讓其進一步『落地』。但總的宗旨是,具體問題具體分析。比如,對於一些具有社會公益意義的歷史保護建築的項目,政府可能會建立一種旅游文化專用基金來進行補貼。
開發商:開發旅游地產項目應該以提昇區域經濟為前提,後期的運營非常重要。否則旅游地產項目最終的結果可能只是一個旅游名勝地而已。它的成功需要整合投資商、開發商、運營商和政府四方面的資源。因此希望在這類項目的開發中,能夠給開發企業更大的經營空間。
旅游局:旅游地產的後期運營應該做到展覽與經營相結合。要做到這一點,就需要開發商先期介入,否則項目的開發可能就會受到先期規劃思路的制約。因此,在政府與開發企業之間應該建起一座橋梁,這座橋梁應起到中介牽頭的作用,只有這樣,項目的開發纔能落到實處。具體的做法是,政府提思路,開發商拿出具體操作辦法,二者相互結合。
開發商:應該說,近一百年天津的歷史對中國的意義非常重大,在這個時候政府號召開發旅游地產,其定位是相當准確的。因此對這類項目的開發我們非常有興趣。希望在政策的制定、企業介入的方式、土地整理的方式以及復雜產權的處理上,能夠具有較強的可操作性。也就是說,希望我們的市場化更加完善。從以往經驗看,運作旅游地產項目不外乎兩條路:第一是政府投資。第二是完全市場化運作。而毋庸置疑的是,如果要保證成功就只能走市場化道路。
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只有將項目作成符合旅遊資源的典型性項目,才能將使之永久保留.